清水房和毛坯房的区别有哪些?清水房怎么装修、验收?

来源:知乎  2021-08-27 17:17:45  编辑:转载  浏览:121

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毛坯房和清水房在买房的时候都是比较常见的,你知道清水房和毛坯房的区别是什么吗?清水房装修验收工作怎么做呢?如何验收呢?怎么装修呢?今天就来跟大家详细讲讲。
清水房是什么意思
清水房是房屋装修程度的一个表达方式,一般的房屋装修主要分为这样几个程度,较低级的就是清水房,然后就是简装房,再然后是精装房,最后是高档装修房屋,我们所说的清水房则是表示房子刚刚建成,是还未来得及装修,或者是说一点没有装修,墙面仅仅是做了一个大白墙的装饰。
清水房和毛坯房有什么区别吗
清水房:清水房是指屋里的装修程度。一般屋内装修分为清水房、简装、精装和高档装修,清水房则是屋子刚建好,一点都没装修,就刮了个大白墙。在选择这样的房屋时,先做好清水房接房注意事项,再根据自己的喜好和方案,来对清水房装修作出计划和预算,然后开始备料施工。
毛坯房:又称为初装修房,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做了基础处理而未做表面处理。在购买这类房屋时,相关部门虽然也会做工程验收,但购房者还是要对毛坯房的验收标准有所了解,并且清楚毛坯房收房注意事项和毛坯房装修步骤,才会减少后期烦恼。
由于对这两者的不理解,有些人也把毛坯房叫做清水房,其实两者是有区别的,购房者在签订合同的时候一定要看清楚。
清水房怎么验房
1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。
3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。
6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。
7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。
8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留在装修时的高度尺寸要求。
清水房验房注意事项
1、楼地面是否平整
想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)
2、墙面是否有裂痕
检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。
3、室内楼梯是否有缺损
主要看楼梯的平整性,是否有缺损。
4、门窗安装轨道是否顺畅
在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。
第二个方面,就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财。
5、进户门是否有磕碰和刷漆
需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度。
6、阳台设备无破损
验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否完好。
7、层高不能低于2.8米
作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。
8、给水是否配套齐全
在检查给水方面的注意事项,主要是看房间的各个水管的 龙头是否有水的供给,是否配套齐全,(包括楼道里的管道井中的水龙头)。
9、排水是否正常
有了给水后,剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。
10、电气是否与买的数量一致
电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致;
11、预留洞是否合理
首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水非常严重。如果发现这个问题,坚决要求kfs把原来的口子堵上,并重新打孔。
12、强电、弱电
在检查强电弱电的时候,主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米,否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦),用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
通过拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源,对于插座,一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置),卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。
13、检查室内的平整度
如何检查室内的平整度的三大方法:
(1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
(2)目测大致地平。
(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪。
14、检查门窗垂直度
(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。
(2)门插是否插入得太少,门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。
(3)门四边是否紧贴门框,门开关时有无特别声音。
(4)窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。
(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。
(6)开关窗户是否太紧,可否妥当关上。
(7)窗户玻璃是否完好。
清水房怎么装修
1、 尺寸测量,明确室内面积
在动工之前先要清楚房子的室内面积,精确测量各个房间及墙面的尺寸。
2、 主体拆改
主体拆改,搭建空间构造,包括拆墙、砌墙、拆暖气、铲墙皮、换塑钢窗等。为了方便施工,因保持室内干净,及时清理拆改完的垃圾。
3、 水电改造
拆改完就可以进行水电改造了,要明确好开关、插座、浴缸、台盆、洗衣机、灯具等的位置,因为瓷砖和吊顶做好以后这些是没办法更改的。
4、 包立管
把一些影响美观的管道包起来,厨房和卫生间比较潮湿,包立管的材料最好不要用木龙骨,一定要用的话记得上层防腐漆。
5、 贴瓷砖
做好防水和拉毛以后就可以贴瓷砖了。在贴瓷砖之前应该买好地漏,洗衣机和淋浴房需要买专用的防臭地漏。
6、 油漆上场
油漆工可以上场了,墙面和家具需要上油漆的都可以在这阶段完成。
7、 安装插座面板
安装插座面板比较简单,这个步骤大概半天就可以完工,也可以跟其它步骤同时进行。
8、 厨卫吊顶
先安装好热水器和浴霸,然后就可以吊顶了。热水器可以用半包的形式隐藏起来,更不会影响美观。
9、 安装橱柜
安装整体橱柜,厨房的油烟机,灶具和水槽等应该和橱柜一起安装。
10、 安装成品门
橱柜那些安装好以后就可以安装成品门了。
11、 其它步骤
还有铺贴壁纸、散热器安装、灯具安装、五金洁具安装、窗帘杆安装、拓荒保洁、家具进场、家电安装、家居配饰等步骤。
以上便是关于清水房的相关知识了,希望可以帮助到你。

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