百强县楼市调控加码,金华义乌今起限售3年,这三类人优先购房

来源:21世纪经济报道  2021-08-25 11:53:11  编辑:转载  浏览:286

21世纪经济报道记者李莎 北京报道8月10日,义乌发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(简称《通知》),出台9方面政策加码楼市调控,明确要加强限售、落实优先购房政策、推行公正摇号政策。

另外,新政提出要加大土地供应,加强商品房品质管控,制定新房房价、地价联审备案规则、严格更名管理、完善人才住房保障、加大租赁住房保障力度等。

新购房限售3年

在加强限售方面,《通知》规定在义乌区域新购新房和二手房,均需要在取得《不动产权证》满3年方可上市交易

新购房新政策,之前购房沿用老政策。在8月10日14点前未完成房地产买卖合同网签,但已签订房地产买卖居间合同或购房协议(认购书),并且能提供当日14:00前支付的购房定金、部分或全部房款(不含现金支付)的转账有效凭证,仍按原政策执行。

在落实优先购房政策方面,这三类人优先购房。《通知》规定,为支持自住需求,房企应按照每批次不低于20%的房源保障比例,优先满足以下三类人员或家庭(下称优先户):

一是取得货币化安置凭证的购房人;二是享有人才补助资格且自2010年1月1日起未购买过市域范围内商品住宅的人才;三是自2010年1月1日起未购买过市域范围内商品住宅的本地户籍居民家庭(夫妻双方及未成年子女或年满18周岁的未婚人士,不含离异未满36个月的单身人士)。

需要注意的是,优先户的优先资格仅限一次,通过公证摇号方式获得选房资格后放弃选房、购房的,不再享有优先资格。

在推行公正摇号方面,《通知》规定新取得预售证的商品房项目销售需实行“公正摇号”,即采取公证摇号排序选房的销售方式。不得设置仅有利于房地产开发企业或中介机构内部等部分购房人的登记条件,不得设置全款支付、挂牌价外收费等不利于购房人的登记条件。

百强县调控加强

义乌小商品经济繁荣,正着力打造世界“小商品之都”。义乌邮管局数据显示,今年上半年义乌快递服务企业业务量累计完成42.73亿件,同比增长46.5%,发货量仅次于广州,位列全国第二。

活跃的经济使得义乌在百强县中GDP排名第11位,也带动义乌房价上涨。易居研究院智库中心数据显示,去年9月至今年7月,义乌新房价格整体呈上涨态势,成交均价从2.46万元/平上涨到2.65万元/平。

百强县楼市调控加码,金华义乌今起限售3年,这三类人优先购房(图1)

义乌新建商品住宅成交数据 数据来源:易居研究院智库中心

中国房价行情网数据显示,义乌7月二手房挂牌均价为2.95万元/平方米,同比上涨36.63%,平均总价377万元/套,远高于义乌所属的金华市房价。金华7月二手房挂牌均价为2.05万元/平方米,同比上涨19.30%,平均总价277万元/套。

由于今年上半年金华新房价格和住宅用地价格增长过快,市场预期不稳,7月29日住建部约谈金华等5城市,并将其纳入房地产市场监测重点城市名单。8月2日,金华火速出台楼市新政,执行3年限售、推行公正摇号、加强二手房挂牌价格监管、严格更名管理等。

8天后,义乌紧跟金华政策步伐加码楼市调控。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,义乌代表了今年房价、地价明显攀升的百强县,其调控也说明百强县后续政策以从紧为导向

严跃进预测,后续百强县的房地产调控也将明显升级,尤其是在热点区域和热点板块,会有各类定向管控出台。另外,近期部分县城房价破三万的新闻报道较多,后续需要在土地供应等方面发力,以更好改善此类城市供求关系,促进市场平稳健康发展。


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