房屋检查Inspection到底查什么？

房子的结构，功能以及大小设施都会在验房过程中被测试和评估。通常专业的房屋检查包括：

1.房屋外部

屋顶、烟囱、阁楼、地下室、墙壁、地基、车库、门廊、室外冷凝机组（空调）、热水器、排水沟、屋檐和排水管

2.房屋内部

电气相关：电闸、配电盘、断路器、保险丝、过流和过载保护装置、接地电缆和导体、插座和电源开关、裸露的电线

水/垃圾/暖气相关：浴霸供暖或恒温器、洗手间、淋浴和浴缸、水龙头、水槽和固定装置、污水泵、垃圾处理、浴室风扇或通风口、烟雾探测器、风管

家电相关：冰箱、洗碗机、微波炉、烤箱、洗衣机、烘干机

其他设施：门、窗、天花板、橱柜、台面、壁炉、灯、吊扇

检查后，验房员会出具一份综合报告。指出哪些问题是安全隐患，需要在交房前尽快处理；哪些问题应该时刻注意；哪些问题应在不久的将来被修复等。

经纪人经验丰富很会看房，验房可以不做了么？

有些房子在卖的时候，卖家并没有做房屋检查，需要买家自己找验房员来验房。

有时间，验房员排期满，要等上3-5天才能提供服务。另外，验房花费约$500-800一次。

所以，有些买家觉得等几天再下offer，房子可能已被买走，或因故房子没买下来，验房的钱就白花了。

鉴于这些情况，有些经纪人会跟客户说自己很会看房，知道毛病在哪，不需要再做专门的房屋检查，可以立即下offer。对此，我们不能苟同。

毕竟房屋检查要钻房顶、爬地基，单单靠经纪人在屋里转一圈，肉眼很难看到一些结构问题。

我们见过一个曾发生过火灾的房子，装修一新，表面根本看不出什么问题，但验房员发现房顶的很多结构性木梁都烧黑了。