你必须知道的房屋退租注意事项

你必须知道的房屋退租注意事项

在美国，租房是一种普遍的住房选项。无论是学生，工作一族，甚至带着孩子的家庭，都会选择租房。尤其是流动性大，生活成本较高的大城市，更是成为租房者的大本营。对于初到美国的留学生大军，租房是他们的一条必经之路。除了搜索房源, 寻找舍友，签订合同之外，每到暑假/毕业季，同学们又将面临最后一道程序：退租。时值毕业季和暑假，优投房的小编就带大家了解几种常见的退租情况。如何操作，又有哪些注意事项？

毕业季，你必须知道的房屋退租注意事项

文章目录

1. 到期退租
2. 提前退租
与房东/大楼协商退租：
将房屋转租给他人：
注意：
3. 押金处理
4. 房屋检查与维修
入住前进行检查拍照
退租前进行清理和修缮

1. 到期退租

若lease到期，不准备续租，房客就自动进入了到期退租的流程中。相比于提前退租，这种情况的处理方式比较简单。一般需要在租房合同到期30天前与房东沟通，以口头或书面的形式告知对方不再续租，给房东提供足够的时间寻找之后的房客。否则，房东有可能会扣除部分押金弥补“空窗期”的损失。在通知房东之后，房客所需的工作就是在房屋到期之前清空自己的房间，进行清理打扫，尽量将房子还原到开始租赁时的状态和样子。

毕业季，你必须知道的房屋退租注意事项

2. 提前退租

与到期退租相比，提前退租的情况相对复杂，如何在达到退租目的的同时，将个人损失最小化，是所有租房者的最终目标。下面列出的是几种常用的解决方式：

 

与房东/大楼协商退租：

在协商退租的过程中，大家应该仔细阅读租房合同，了解房东/大楼的退租政策，在一定的空间内进行协商。若合同中规定了提前退租的经济赔偿（如赔偿押金，1-2个月房租等），则按照合同的规定执行。若合同对于提前退租的要求较为宽松，或没有提及相关内容，则可以主动与房东进行交谈协商，争取将自己的经济损失降到最低。若退租理由客观正当，难以避免，房客在协商中占有一定的主动性。

 

将房屋转租给他人：

如果租房合同中没有明确禁止转租的条款，大家就可以尝试用转租的形式中止原有的租约。若居住在统一管理的公寓中，可以在寻找到下一位租房者后，与其共同去公寓的leasing office办理续租手续，将本人姓名从合同上去除，再将新房客的姓名加入。若是与私人房东签订的合约，可以与房东进行协商，有时并不需要更改租房合同上的姓名，只要继续缴纳房租即可，而原房客的押金将在合约到期时正式退回，具体操作方式根据房东的具体要求而定。

注意：

在未告知房东/公寓的情况下擅自离开公寓的行为，存在很高的风险。首先，由于租约是具有法律约束力的协议，房东可以采取法律行动追回租金。在大多数情况下，房东会赢得诉讼，法官会责令房客支付剩余的租金。其次，租金缴纳情况与信用纪录息息相关，擅自离开的行为往往会严重损害个人信用纪录（有SSN的同学一定要格外关注）。最后，负面的信用报告（如驱逐，违约或不良支付习惯）都可能导致未来房东拒绝房客的租赁申请。
3. 押金处理

在租房的时候，房东一般都会收取1-2个月的房租作为保障金（security deposit）。退租时，若房屋状况良好，没有损坏的情况，房东将会把押金全部退还给房客。若在房屋使用期间，出现了房屋损坏或者违约的情况，房东则有权从押金中扣除相应的损失。扣除押金也经常出现在提前退租的情况中，因此，在提前退租之前，应主动与房东进行协商，在合同规定的范围内，尽量挽回财产损失。
毕业季，你必须知道的房屋退租注意事项

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4. 房屋检查与维修

为了确认房子的损坏程度，房客退租之后，房东或大楼管理人员将会对房子进行全面检查，确定房屋状况。检查后，如有修理需求，房东会从保证金中扣除修理费用（一般私人房东的要求要比大楼更加严格）。在这种情况下，房客最好向房东索取修理估价单，防止“宰客”的行为发生。如何避免支付维修费用呢？我们找到了几种可行的方法帮你省钱！

入住前进行检查拍照

在搬入新房之前，一般房东和公寓都会提供相应文件，让大家检查房屋的现状，并罗列房间配备的设施。在这个时候，建议大家在检查的同时，特别关注老旧损坏部分，及时拍照留底，可以避免后续的纠纷。

退租前进行清理和修缮

在退租之前，进行彻底的房屋清理与修缮十分重要。除了聘请专业的清洁人员，自己也可以亲自动手，让房间焕然一新： 使用清洁剂和百洁布可以去除墙壁上的污渍；用小桶油漆掩饰难以去除的印记；用吸尘器处理房间缝隙和角落的灰尘。