房屋检查报告都在查什么？
在加州买房，大家最熟悉的就是房屋检查报告（home inspection report），白蚁检查报告（termite inspection）和屋顶检查报告（roof inspection）。房屋检查价钱从$250到$650不等， 主要看房屋的大小， 类型等，一般房屋检查的价钱也包括了屋顶检查。 白蚁检查大概在$150-$300。如果有特别的部分，也可以找专项检查师，比如烟囱检查，土质检查等。
中半岛，南湾等地方大部分房屋上市时卖家都会提供房屋检查报告，而在Contra Costa county，比如Walnut Creek等地方，卖家则不一定会房屋检查报告，在市场不温不火的时候，会给买家提供很大的优势，可以在买房合同上放contingency，如果发现重大问题，可以以此来砍价，或者要求卖家来负责修理。当然现在湾区的市场，但是现在湾区的房子，大部分上市一周就有multiple offers，一般卖家收到的offer都不太会有contingency了。
通常房屋检查大概要花费两到三个小时，如果是买家自己预定的房屋检查报告，可以和检查师一起检查，检查师会边走边讲，解释注意事项或问题所在。检查内容主要包括房屋基本结构(Structure)、地基(Foundation)、屋顶(Roof)、供电系统(Electrical Systems)、供排水管(Plumbing)，冷暖设备(Heating and Air Conditioning Systems)，以及车库(Garage)等。
检查主要内容包括：
1. 地基（Foundation）
通常来说地基有四种：Basement，Crawl space，Pier and Beam，Slab。在湾区，两种常见的地基，第一种是带有crawl space的poured-concrete foundation（perimeter），另外一种是没有crawlspace的Concrete slab foundation。地基也是房屋检查报告中最重要的一项，如果地基有问题，通常开支都上万。地基的常见问题包括土壤沉降（settling），沉积盐（ellforescence），竖向裂缝（vertical crack），横向裂缝（horizontal crack）。这些我们会在之后逐一分析。
2. 房屋基本结构（Structure）
包括对地板（Floor）、墙壁（Wall）、门窗（Doors and Windows）等的检查。
3. 屋顶和阁楼（Roof and Attic）
一般检查屋顶的结构、通风、顶板结构类型、排水沟等。检察员一般会爬梯子到屋顶上面去看，房顶的年限，是否有漏水，是否有排水管堵住等问题。大部分的屋顶年限都在30~40年。换屋顶也是动辄上万的大工程。
4. 供电系统（Electrical Systems）
主要会检查房屋的配电系统，主要包括控制面板、断路器、布线类型、接地线、抽气扇等。常会看到的名词比如
Unfunctional GFCI（Ground Fault Circuit Interrupt）。接地短路保护插销（GFCI）一般是安装在厨房， 浴室等靠近水源的电源插销， 如果失灵则 在发生事故时， 起不到保护作用。
Improper Wiring（不正确的布线）
Corroded Wiring（锈蚀的电线）。有的老房子所用的电线是铝线， 长年累月下来， 铝线会氧化生锈
Poorly Grounded Wiring的问题。每个房子在水表处或室外电表附近都有一条接地线， 这条线应保证接地良好
5. 供排水管（Plumbing）
这里会包括用于饮用水的管道材料的鉴定（比如铜管会更好，不会有铝管生锈的问题），排水，废水和排气管等检查。主要会检查厕所、浴室、水槽、水龙头。如果房屋漏水需要及时修理，长期的漏水会影响到房屋的结构及安全。
6. 冷暖设备（Heating and Air Conditioning Systems）
很多湾区老房子是没有暖气的。常见的问题包括
Loose Air Duct：冷热器的通风管道 应保持良好的通风效果， 否则会使取暖及制冷费用增加
Faulty Gas Line（Gas Leak）：烧天然气的热水器， 暖器及壁炉所接的管道有可能漏气，而控制气连接处漏气的可能性最大， 应该用专门的煤气探测器来测量
7. 外部评价（Exterior Evaluation）
主要会检查外墙、地表高度、车道、排水，车道、屋檐、人行道、草坪绿化等 。而外墙的任何Water Leak 都会可能影响到木头，也给白蚁Termite提供了生存环境。若能在房子四周尽量减少水流，则可有效地降低白蚁的发生率。
8. 电器（Appliances）
电器等包括洗碗机、烤箱、内置微波炉、垃圾处理、烟雾探测器等。
9. 车库（Garage）
包括车库部分的地基、墙壁、天花板、通风口、入口， 防火墙、车库门等的检查。
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