海外房屋托管，你真的了解吗？

拥有海外房产的房东相信你们对房屋租赁托管并不陌生，近年很多华人投资者参与到美国房东大军中来。这其中包括一定比例是生活在国内，单纯在投资美国房产获取收益的买家。然而，美国房东怎么当？遇到麻烦要如何处理？今天我们就来详细说说。

 

买房时

一定要把好关，明确知悉房屋是否存在违法改造情况。

出租房屋时

一、最好找房屋托管公司。虽然对方会收取一定费用，但这种方式省时、省心，遇到麻烦纠纷，房主就可以全权交给屋托管公司协调解决。

二、如果选择个人出租，需要注意的东西就比较多了；领路小编分享以下注意事项：

1）房屋出租前应当了解房客的有关背景信息，如身份证明、是否有付租金能力等。

2）虽然有些情况下口头协议有效，但最好与房客签订租赁合同或协议。合同或协议中明确以下内容：

房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款；

租赁房屋内的家具、设施明细表，损坏责任及如何赔偿；

各种费用的承担，如物业管理费、有线电视费、水电费等。

必要时还可以加上，不得转租；限制居住人口；不得擅自改变房屋结构，不得改造增加独立房间、卫生间等。

3）将房客的各种交费凭证收集保存。这样既能督促房客按时交费，又能避免房客突然不辞而别欠下大量费用。

4）经常和房客保持联系，每隔一段时间到出租房屋内看看，以了解房屋的居住情况，以及房屋内设施的使用情况。

5）对房屋维修及费用问题做出约定。

不同国家，各个地区的房屋租赁规定不尽相同。所以，房主一定要做到对当地法规心中有数；如果要合法改造房屋，也要对当地政府提出申请，避免为租客留下口实。