美国竟可以合法地侵占他人房产?想想美好而已


核心提示:若霸住者持续住在物业内多年,且如同屋主般出席「社区屋主协会」(HOA)会议,并连续五年缴交地产税等房屋相关费用,这样霸住者就可提出申请,要求合法将房产权转移到名下。这等於霸住者可合法侵占一户房屋。

近年来不少华人在洛杉矶地区置产投资,部分屋主由於不想和租客打交道,宁可将房屋空置,但华人社区偶尔却会传出空屋遭人”霸住”的消息。

专家建议,为避免房产受损,房产业主一定要定期去检查空置的房屋,一旦发现有陌生入入侵”霸住”,必须马上进行驱逐程序,避免霸住者主张《霸住权法》(Squatters Rights Law)要求转换物业所有权的抬头。

居住在圣盖博谷东区城市的王太太说,她观察到社区有一户房屋,因屋主长期住在中国而空置,但近期却搬进来了一对黑人男女。

而且这对男女在迁入後,便向周遭邻居打招呼说他们承租了该间房子,并在搬入後连续两丶三个周末,都举办庭院拍卖活动,拿出来卖的都是原来华人屋主放在家中的物品。

许多入侵者会拿出文件指称购买或承租了房产,这时合法的屋主只能透过法院驱逐程序,证明自己是物产的合法拥有者,才能在一定时间之後驱逐霸住者。

由於通常此类程序会花上三个月至半年的时间,因此屋主为避免麻烦,最好的方式是要定期去察看空屋,或是委请房产管理人来管理房舍的出租和维修。

空置的房子被惨遭霸住也就算了,若长期不管放任霸住者,最终可能房子就会直接遭霸住者合法侵占。

根据加州民法《霸住权法》,又被称为《逆权侵占法》(adverse possession),即是保障未经屋主许可入侵房屋居住者的权益。

擅自入侵房舍霸住者不但在面临被驱逐时,有一定的搬迁安置时间。

若霸住者持续住在物业内多年,且如同屋主般出席「社区屋主协会」(HOA)会议,并连续五年缴交地产税等房屋相关费用,这样霸住者就可提出申请,要求合法将房产权转移到名下。这等於霸住者可合法侵占一户房屋。

由於加州法规认定屋主须定期维护自己名下的物业,若物业遭人入侵霸住多年屋主也置之不理,法律上可判定为屋主有意抛弃个人的财产。

且一旦房屋遭人入侵霸住,屋主不但要到法院提告,且须提出许多文件来证明物产的合法权,且须经过长达数月与数次的庭审程序,才可能合法驱逐霸住者。

许多遭到霸住的屋主,最终都是给霸住者一笔搬迁费,花钱消灾让霸住者尽快搬走。

实际上,多个加州城市,都是保护弱者的租房客的,稍有不慎就可能被房客起诉,不仅被人占着房子收不到房租,还要搭上大把的时间精力及律师费。

很多华人在美国不原意投资做独立租户就是这个原因。

如果你人在国外,不能亲自打理,你想出租房子必须要做好周全的准备。

法律顾问建议,至少要请一个专业的房屋托管公司进行委托,不要舍不得那10~15%的房租佣金。

要知道,在美国,哪怕你房子里面的一个灯泡坏了,马桶堵了,水龙头坏了,不能及时的修复,房租可能就收不到了,好多华人房东在美国最怕的就是摊上这样的官司。

那么,如果在美国买了房子,不住不租等着升值总可以吧?

移民顾问建议,最好不要这么做,在过去10年,随着美国住房短缺日趋严重,非法占据独立屋的报告层出不穷。

甚至一些沿海高档社区的房子也报告被非法占据,而空置的康斗(Condo)被占就更稀松平常。房主们可能万万想不到,他们的房子有可能被这些非法占据者合法拥有。


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