美国买房容易守房难 晒晒美国住宅维护费用

美国买房容易守房难 晒晒美国住宅维护费用

核心提示：在美国拥有一套住宅，其费用不仅仅是按揭和地税，还有很多其他费用。美国的住宅大都是独立型住宅（House），其材料也大多是木材，所以维护起来的费用要远远高于中国的楼房。平均起来，每年的维护费用是房价的1-3%。

在美国拥有一套住宅，其费用不仅仅是按揭和地税，还有很多其他费用。美国的住宅大都是独立型住宅（House），其材料也大多是木材，所以维护起来的费用要远远高于中国的楼房。平均起来，每年的维护费用是房价的1-3%。投资者需要大致了解投资房的维护费用，以免高估了收益率。独立住宅的维护费用主要来自以下几个方面。

1、房顶

大雨，尤其大雪对屋顶的损害很大。有的时候，厚重的积雪会把房屋压垮。所以在雪后，很多房主都要雇人清理房顶的积雪。如果房顶出现了问题，会导致住宅更多的损害，如：漏雨腐蚀墙壁，导致生霉；如果房顶保温不好的话，冬天的取暖费用将高很多，一个月取暖可以耗费上千美元。房顶大概每隔7年要修补一次，修补的费用大概几千美元；每隔25年重新铺一次，重铺的费用平均2万美元。所以在购买住宅的时候，买方都要卖方提供房顶的更换记录。

2、供暖和空调

独立住宅有自己的锅炉，暖气管道和中央空调。通常建议锅炉每年检查一次，费用大约200美元。有的锅炉烧得是天然气，有的是油。由于目前天然气的价格远低于油的价格，所以烧油的锅炉费用更大。买方在购买住宅的时候，更倾向于烧天然气的住宅。当然屋主可以更换锅炉类型，费用大约是6000-10000美元。中央空调要定期更换过滤器，一方面增加效率，另一方面是增加它的寿命。锅炉和中央空调的寿命大约是25年。暖气管道一般不需要特定的维护，除非发现问题。注意，在美国凡是和管道相关的维修费用都很高，从几千到几万。检查人员是按时间计费，时间是他从办公室出来算起，包括他路上堵车的时间，所以一次检查至少上百美元。这些工作是需要有执照的专业人员，即使个人可以做，法律上也是禁止的。

3、树和草坪

前屋后院的草坪都需要自己花钱维护的

后院里的草坪需要定期剪草，夏天的时候需要2-3星期剪一次。如果雇佣人的话，根据草坪大小，一次的费用从100-400美元。草坪分为前院草坪（在街上可以看到的）和后院草坪（外人看不到）。前院草坪必须时刻维持整洁，否则政府或者小区管理委员会会给出罚款。后院草坪虽然没有外界监督，但是如果草长得很高的话，会寄生各种蚊类。如果这些蚊类影响到邻居家的话，他可以起诉屋主，屋主会有很大的损失。

如果后院有树，所需要的维护就更多。在大风、大雪的时候，树枝或者树干会倒下来砸到房子或者行人。如果是由于屋主的失责而砸到行人的话，这个屋主需要赔付巨额的医疗费用，如果再没有保险的话，这个屋主基本就离破产不远了。所以每隔几年都需要去修剪树枝，小的树枝大约几百美元，大的可能就需要上千美元。有的时候，年龄大的树的树根会在地下延伸到住宅的地基，逐渐损坏地基，使得房子变形，甚至坍塌。这是需要砍掉大树，并清除树根，费用大约3000-6000美元。因此，许多买房的人不喜欢后院内有大树。

4、供水管道

供水管道也需要定期检查，察看是否有堵塞或者泄露，冬天还要注意是否被冻裂。供水管道泄漏是一个很严重的问题，不仅仅损害地板和墙壁，如果流到地下室，还会损害地基。最严重的是，会使墙壁和地板发霉。一旦住宅有生霉现象，几乎没有买家愿意接手，房主的损失巨大。供水管道的检查大概需要几百美元，维修可能会上万美元。