在美国当房东，你需要了解以下法律权益和注意事项：
合同：你需要与租客签订一份合法的租房合同，以确保租赁关系的合法性和透明度。合同应包括租金、押金、租期、退租规定、违约责任、维修责任等条款。
押金：你可以要求租客交纳押金以保证他们遵守合同条款。押金的金额应该合理，通常不超过一个月的租金。在租客退房时，你需要检查房屋是否有损坏，如有损坏，可以使用押金来支付维修费用。
住房歧视法：在美国，有住房歧视法来保护租户不受到不公平的待遇。你不能因为种族、国籍、性别、宗教信仰、婚姻状况等因素拒绝租赁房屋给任何人。
维修责任：你需要保证出租房屋处于安全和卫生的状态，并确保房屋内设施和设备正常运作。当租客提出维修请求时，你需要及时处理，如果需要修复，你应该承担维修费用。
税务：作为房东，你需要缴纳相应的税款，包括房产税、所得税等。你应该与专业的会计师或税务顾问合作，确保你的纳税义务得到履行。
退租问题：当租客退房时，你需要检查房屋的状况，退还押金，如果有损坏需要维修，你可以从押金中扣除相应费用。你需要在合同中规定退租的通知期限和要求。
总之，作为房东，你需要遵守美国法律和租房协议，并确保房屋安全、干净、正常运作。了解和遵守上述法律权益和注意事项，可以帮助你避免不必要的法律纠纷，保护你的合法权益。
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