租房子时应注意些什么

租房子时应注意些什么

本部分概括了在您搬进新家之前，您可能需要处理的几个不同步骤。请访问 www.hud.gov，西班牙语使用者请至 www.espanol.hud.gov，获取更多信息。
《美国好用的租房网站和 Apps》

（一）申请租房：租房的人称为房客。作为房客，您可直接跟业主（房产所有者）租房子，或通过物业经理（负责管理房产的人）租房子。业主或物业经理可能会要求您填写一份租房申请表，以核实您是否有钱支付房租。

申请表上可能需要填写您的社会安全号以及您的工作证明。如果您还没有社会安全号，您可以使用永久居民卡或出示工资条作为您的工作证明。另外，您可能还需要支付小额申请费。

如果您还没有工作，您可能需要请别人和您共同签租房合约。这个人就叫做共同签约人。如果您无法支付房租，共同签约人有责任替您支付。

（二）签租赁契约：如果业主同意把房子租给您，您便需要签租房合约或租赁契约。租赁契约是有法律效力的文件。一旦您签下租赁契约，便表示您同意在契约上的租期之内按时支付房租。大多数的租赁期约是一年。您也可以找到短期租房，如月租房。短期租房的房租可能比较高。

一旦您签租赁契约，即表示您同意保持房屋清洁和完好。如果您对租赁的房租造成损坏，您可能需要支付额外的费用。契约中也可能标明租房中将居住的人数。

（三）支付押金：在搬进房子之前，房客通常要支付押金。这笔押金通常等于一个月的房租。当您搬离时，若房子清洁且完好，您便可以拿回这笔押金。如果房子有任何问题，业主可能会扣留一部分或全部押金作为清理或修理房屋之用。搬进去前，先检查房屋或公寓状况。把您发现的问题告诉业主。搬离前，先问问业主您需要作何修理或清理才可拿回全部押金。

（四）支付其他租房费用：某些房屋或公寓的房租就包含了基础费用，例如，煤气费、电费、暖气费以及垃圾清理费。另外的一些出租房，您必须自己支付这些费用。找房子时，您应向业主问清楚生活费用是否包含在内。若包含生活费用，在签契约之前确认此信息已包含在内。若不包含生活费用，在签契约之前确认每项的费用。有些费用可能会在夏天（使用空调）或冬天（使用暖气）比较高。租房保险，有时称为承租人保险。此保险保护个人财产，提供责任保险，若您的租房被毁或损坏，还可能负责额外的生活开销。

（五）终止租赁契约：终止租赁契约称为「解除您的租赁契约」。如果您需要提前解除您的租赁契约，您可能需要支付每月的房租直到契约的到期日期，即使您没有住在租房内。如果您在契约到期之前搬离，您可能会拿不到押金。在您搬离前，书面通知业主您将搬离。大多数业主要求搬离通知至少提前 30 天。在您签契约之前，确认您已理解其条款并问清在搬离前，您需要提前多少天通知业主。
C 、让业主为您解决房屋维修问题

业主必须保持您租住的房屋或公寓安全且完好。如果您需要以下房屋维修：

第一，先和您的房东讨论。把问题告诉他或她，并要求维修。如果业主没有做出行动，那么将问题通过信件告诉业主。您自己保留一份信件副本。
如果业主仍未就您的要求做出行动，那么打电话到当地的住房管理处。大多数城市或地方政府都有人员专门负责审查房子的问题。要求住房管理处派一名审查员到您家。让审查员查看问题。
最后，如果业主不解决问题，那么您可以起诉您的业主。

D 、了解您的权利：禁止租房歧视

业主不可出于您本人的原因而拒绝出租房子给您。如果业主因以下原因拒绝您，是违法的行为：

您的种族和肤色；
您来自的国家；
您的宗教；
您的性別；
残障情况；或
您的婚姻状况。

若您认为业主因上述任一原因拒绝租房给您，请联系美国住房及城市发展部（HUD），电话：1-800-669-9777，或 1-800-927-9275（听力障碍者）。您还可以在网站 www.hud.gov 上的「公平住房」下提交投诉。提供多种语言。

如果您搬家的话，应该通知美国邮政服务将您的邮件转送到您的新地址。请访问 www.usps.com/umove 或到当地邮局更改您的地址。另外，别忘了向美国公民与移民服务局（USCIS）提交 AR-11 表（地址更改）。
E 、买房子

对于许多人来说，拥有一间房子相当于圆了一部分的美国梦。拥有自己的房子好处很多但也带有许多责任。

房地产经纪人可帮助您找房子。向朋友或同事询问是否可推荐一名房地产经纪人，或打电话到当地的房地产中介公司，请他们介绍一名熟悉您想买房子的区域的经纪人。还有很多途径可找到房产，例如上网搜索，在报纸的「分类广告（Classifieds）」栏查找房产，或在您中意的社区寻找「出售（For Sale）」的标示。

大多数人都需要通过贷款支付房款。这就叫做住房贷款（mortgage）。您可以向当地银行或住房贷款公司贷款。住房贷款指的是您在一定的时间内以一定的利率借贷一笔钱。您住房贷款的利息可从您的联邦所得税中扣除。

另外，您还需要购买房主保险来帮助您支付房子未来可能发生的任何损坏费用。保险覆盖因恶劣天气、火灾或盗窃造成的损失。