在美国当房东有哪些问题必须注意？

在美国当房东有哪些问题必须注意？

在美国出租房屋，对房东有哪些限制条款吗？哪些事是房东不能做，哪些事房东必须做？我们来一一介绍。
房东不能做的事

1.房东在一般情况下是不可以进入租出去的房子的，如果房东因修理房屋等事由而需要进入房子就必须提前给房客一个通知（通常需要提前24小时）。房东如果没有这样做，房客可以向法庭控告房东擅闯民宅。

2.当房客违约时，房东应通过合法的方法来驱逐房客，不应私自进入租客的房间，不应更换锁以阻止房客进出，不应搬动房客的私人物品。

以下情况屋主有权利要求房客搬离。一是当房客无法接时交房租时，可采取“未付房租”为由进行驱逐；二是当房客对房屋的使用超出原先协议的范围，如私下转租，契约期满仍不搬离，或对邻居的生活形成妨碍时，可以以违约为由驱逐。但是，房东不可以随意逼迁房客，不可以迳自换掉已租房子的门锁，或将房客的物品扔出住处，或切断已租出房子的电源，水源。这些行为都是违法的。

房东驱逐房客必须依照合法程序。房东先以书面通知房客缴纳房租，如未缴纳，三天之后，可向法庭申请驱逐，如房客作回应法律会在二十天之内定出庭日让双方出面说明。若房客未按时出庭，法官将采信原告说词，进行缺席宣判。
房东应尽义务

1.房东必须给房客提供适宜居住的基本条件，包括房屋要能防风挡雨供暖，水，电，清洁卫生条件和安全条件。

2.如果你出租的房屋未被维护好，房客有几个选择：一是少付部分租金用以支付维修的费用，二是通知房检人员(building inspector)，房检人员通常能勒令房东对房屋进行维修。三是选择搬家，并且无需支付剩余租金。

2.房东或者其代理人应该保持与房客的良好沟通，出现问题时主动找房客谈话共同寻找一个解决办法，尽量避免打官司。

如果租客有一些不当的行为，比如在晚上夜深人静的时候把音乐声开得很大，或者做完饭之后不把锅洗干净并且把脏碗堆在公用的厨房洗手池里等，作为房东，应该要适当的采取一些措施，以避免这些行为对其他租客造成困扰。

与其在这些行为发生之后再采取措施，房东应未雨绸繆，防患于未然。房东可以把自己发现的一些问题写在一张纸上并把纸条放在一个显眼的地方，如冰箱上。以此强调租客应该遵守的基本规则。当那个有不当行为的租客看到字条后能意识到自己的问题，并且及时纠正，那么就是皆大欢喜，房东既不需当面指责那个租客，租客也不会有强烈的反感情绪。

3.当房东发现其租客在房屋内进行一些违法活动时，应及时警告租客要马上停止任何逾越当地法律的行为。租客的这种违法行为将严重影响到房东的利益，大麻屋就是一个很好的例子。当警告不奏效时，房东应及时通过法律途径处理问题，以保护自身的利益和安全。如果租客的这些违法行为影响到周围的室友及邻居，可以合力把违法的租客请出门。
房屋可选择托管

最后要说的是，自己管理出租房屋必然需要花一些时间和心思，对于繁忙或异地人士也不妨考虑选择托管，通常会收取房租的8%至10%做为服务费（年付）。挑选托管机构时要留心，并不是服务越便宜就越好，要了解对方工作时间是否具有弹性，如果房客不支付房租怎么办，以及对当地房屋出租法规和社区是否了解等，否则可能最后还需要自己麻烦出面解决一系列问题。