美国买房流程
1. 美国买房常见问题
我们首先从几个常见的问题如题，但并不深入去解释。读完整篇文章，您全明白了。
问题一：买房需要考虑哪些因素？
根据每个人的需求不同，需要考量的因素也不尽相同。这里我们列举几个：
1）学区：好的学区，价格会更好；
2）社区：好学区周围，一般社区也不错。还需要考虑社区的新旧、安全与非、HOA费用等等；
3）交通：您要考虑上班是否方便，尤其是上下班的高峰期，上下班需要多长时间；
4）房屋本身：您一定要去查看房屋本身，比如，透光如何、用料如何、是否节能、房屋朝向如何等等。尤其是地基是否坚固，有没有白蚁问题等等；
当然还有好多需要考虑的问题，比如价格、贷款利率等等。这篇文章对以上问题都做了详细的阐述。
问题二：是否需要请房屋代理人？
一定要请。您至少能从下面三个方面受益：
1）房屋代理人可能会给返点，所以您最终的购买价格会更便宜；
2）您在看房的时候，房屋代理人的经验会帮助您发现房子的潜在问题；
3）您在签署房屋买卖合同的时候， 房屋代理人可以为您把好关，保证手续合理、合法；
问题三：哪些网站提供房源信息？
您可以利用两个网站，查找房屋信息：Zillow 和 Redfin。
问题四：如何查找目前的房屋贷款利率？
您可以从大多数的银行网站上查找到目前房屋贷款的利率，比如：Wells Fargo和Bank of America的网站。您的房地产经纪人也会给您提供更多的信息渠道。
问题五：买旧房、还是买新房？
根据您的喜好、以及您所在州的情况，结论都会有所不同。很多州，比如纽约州和伊利诺伊州，已经没有太多的新房建设，所以买旧房是比较唯一的选择；对于德州、北卡等州，新房建设从没有停止，所以您可以选择新房、或者旧房，主要的区别如下：
新房维护费用低，10年内不会有太多维修费用，同时房屋的结构、布局、设计都紧跟潮流，同时，比较节能，您会发现在用电、用气、用水方面，相对便宜；但是，可能价格较高，同时，新房的地一般较小，尤其是后院比旧房子明显减少很多；
旧房子的地都很大，在德州，您常常能看到一亩的地，价格相对好谈‘；但是，由于房子老，会有很多的维修费用，同时水电气的花费较大。
问题六：选用15年贷款还是30年贷款？
如果选择15年贷款，利率较低（ 目前是2.875% ），但是由于您选择更早的完成还款，所以您每个月的还款费用较高；
如果选择30年的贷款，利率相对较高（目前是3.625%），但是由于您选择长时间还款，所以您每个月的还款费用较低。
建议是选择30年的贷款，原因如下：
每个月的还款越少越好，这样给于您家庭每个月的经济负担相对较小；
按照本文后面提到的28/36原则，每个月的还款费用决定了您能购买的房屋价格区间，如果选择30年的贷款，意味着您可以购买更高档次的房屋；
如果您买房是为了租赁，那么选择30年的贷款，可以让您每个月更少还款，这样租客付给您的费用，就可以有更多的剩余，保证每个月足够的现金流。如果您选择15年贷款，那么您每个月收取的租金，可能比您还款的金额还低，那么您自己还要倒贴钱去养这个房子，应该不是一个好选择。
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