美国买房贷款，这些常用的词汇你都了解吗？

美国买房贷款，这些常用的词汇你都了解吗？

在过去，中国人去美国买房通常尽显“土豪本色”，因为大多数华人在美国买房时，都是选择直接现金支付。但随着美国房产投资浪潮的兴起，越来越多的普通群众开始寻求在美国买房的机遇。但面对动辄数百万的投资，很多人也是望尘莫及。因此，选择比全款买房压力更小的贷款买房，成为更多人的选择。接下来我们就一起来看看美国买房贷款，常见的词汇都有哪些？
美国贷款买房常见词汇

1、Home Appraisal房屋评估

在美国贷款买房，所有贷方在抵押过程中都会要求评估抵押房屋的市场价值，确保借款人不会试图借入比房屋价值更多的钱。

2、Earnest Money Deposit保证金存款

在美国贷款买房，保证金由买方通过收银员的支票或电汇支付，通常是房屋价格的1%到3%。

具体取决于当前当地市场条件，在买卖双方以书面形式同意购买合同的三天内到期，由托管公司或处理结算交易的律师持有。

3、Real Estate Agent房产经纪人

在美国贷款买房，房地产经纪人是在房地产/不动产的买家与卖家之间充当中间人的人，他们任务是完成买卖双方之间的交易。

4、Mortgage Pre-Qualification抵押贷款资格预审

在美国贷款买房，抵押贷款资格预审是贷款人的书面声明，说明借款人根据贷方的指导方针获得的贷款金额。

获得抵押贷款的资格预审可以帮助借款人弄清楚他能负担多少，以找到满足借款人预算的房屋。

5、FICO credit score FICO信用评分

在美国贷款买房，FICO 信用评分用于评估/预测借款人未来行为的可能性。

FICO评分标准仅仅关注与个人偿还贷款能力有关的因素，以帮助贷款人在整个客户生命周期内做出准确，可靠和快速的信用风险决策。

6、Title Search产权调查

在房地产业务和法律方面，产权调查是由产权公司或律师调查证明不动产历史事件的文件的过程，以确定有关该财产的相关利益和条例。

7、Private Mortgage Insurance私人抵押贷款保险PMI

在美国贷款买房，PMI是一种溢价借款人支付贷款人在首付低于20%时必须承担的额外风险。

8、Credit Reporting Agencies信用报告机构CRA

信用报告机构是一家收集有关您的生活和工作地点，您如何支付账单，是否被起诉，被捕或申请破产的信息的公司。

美国主要三家CRA是Equifax，Experian和Transunion。
美国贷款买房必备材料

1、银行账户

贷款机构会要求申请者至少提供一个银行账户的月账单报告，并以此来了解申请者的存款情况，来判断借款人的还款能力。除此之外，雇佣证明、合法居住证明这些也是必备的。

2、信用报告

通常情况下，贷款机构会直接从三大信用调查公司调取借款人的信用报告，如果你没有信用报告就不能申请房贷。而对于在美的华人来说，想要买房一定要建立自己的信用，最好的方法就是申请信用卡，这样就有了信用记录。

3、过户明细表

这是在过户时，放贷人所必须要提供给借款人的美国住房和城市发展部第1号过户明细表(settlement statement HUD-1)。与诚信估价单类似，它也会列出各项费用，而且它是统一标准化的，也就是说整个美国所有的房屋交易都要这份表格的出示，它成为了买卖证据之一。

4、报税表

与工资表相同，贷款机构也会要求提供两年的报税表，因为他们可以在报税表中了解到去年两年中申请者家庭的经济情况，毕竟详细比如家庭成员、投资或是福利等情况。
美国贷款买房常见误区

1、分不清房贷获准与预批的差别

许多屋主分不清房贷获准(approval)与预批(pre-approval)的区别。美国购房买家需特别注意的是，必须先获得”房贷评估员”的预先批准，再有意购卖的房屋进行出价。

申请房贷预批，是买房前先至房贷机构提供申请房贷的相关文件，确定基本讯息无误，并取得一份正式证明文件。但切记一件事情，预批与房贷获准是两回事，美国购房贷款流程是从正式提交贷款申请才开始。

2、未能掌握贷款利率

当房屋买卖契约正式成立後，买家即可锁定房贷利率。

由於房屋贷款的利率，每日甚至每分秒都可以在变动，如果不锁定利率，在将来完成美国购房贷款手续，要签文件的时候，真正获得的利率可能会有不同。

如果不希望碰上这个风险，就一定要锁定利率，现在大多数的贷款机构，都愿意免费提供锁定30日利率。

3、不让房贷机构知悉购屋详情

许多买家在贷款买房过程中，没有积极的向放贷机构提交详细的购房信息，比如房屋过户时间、房屋的一些隐形缺陷等，这些都可能让放贷机构拒绝放贷。

此外，如果在错过了合同上重要的时间节点，买家也有可能面临第一批贷款泡汤的风险。避免此情况发生的先决条件是，贷款机构从中介得知的讯息无误，并确实登录。