在美国选择验房公司的指南

在美国选择验房公司的指南

在美国，进行房屋买卖交易时，房屋检查是一项不可或缺的程序，它有助于买卖双方了解房屋的实际状况。如果你是卖家，进行房屋检查可以让你了解房屋可能存在的问题，从而提前解决，减少后续法律风险。如果你是买家，独立的房屋检查可以确保你不会在购房后面临意外的维修或问题。本文将为你详细介绍在美国如何选择合适的验房公司。

了解验房流程

首先，了解房屋检查的基本流程是非常重要的。在美国，房屋检查的平均费用大约在350美元到500美元之间，但要记住，你所获得的信息是无价的。有些房屋检查公司可能提供较低的价格，但你需要关注他们的资质和商业道德。

房屋检查通常涵盖了房屋的各个主要方面，包括水管、屋顶、结构、供暖与空调系统、电线、地下室的水、化学问题和害虫等。检查的时长通常至少需要3小时，全面评估可能需要5到6小时，具体时间还取决于房屋的年代和大小。

购房者可以选择参与检查过程，这样可以亲自了解房屋的状况，这比仅仅依靠书面报告更有意义。房屋检查的目的是保护买卖双方，卖方可以了解房屋需要什么维修或加固措施，从而提前解决问题，避免法律纠纷。对于买方来说，了解房屋的问题有助于在出价时做出明智的决策，可以要求卖方修复问题或降低房屋价格。

知道要检查的内容

在美国，房屋检查需要全面检查房屋的内外部，包括以下方面：

水管： 检查旧水管材料、固定装置、水泵和热水器等问题，因为管道问题是维修的主要来源之一。

屋顶： 检查是否有旧瓦片或破损瓦片以及是否存在泄漏问题，以评估是否需要屋顶维修或更换。

结构问题： 分析房屋主要结构的整体状况，包括地基、墙壁、地板托梁、椽子、窗户和门等，尤其要关注老房子可能存在的下陷和沉降问题。

供暖和空调系统： 检查热分配管道、风管、操作控制以及烟囱的状况。

电线： 检查整个房屋的电线连接和防止电力过载的措施。

地下室的水： 检查地下室是否存在潮湿、漏水或霉菌问题，这些问题可能导致房屋结构受损。

化学问题： 寻找氡、石棉、霉菌和铅等可能对居住者有害的化学物质，并评估井水的水质。

害虫： 检查是否存在白蚁、蟑螂、老鼠等害虫问题，这些害虫可能危害房屋的完整性。

做好有坏消息的准备

请记住，房屋检查员的任务是发现房屋存在的或潜在的问题，他们必须报告这些问题，否则可能会失去执照。虽然接受不好的消息可能让人沮丧，但要感谢这些信息帮助你发现问题，以便及时解决。卖方在房屋上市前修复问题或披露问题是非常重要的，否则他们可能会在法律上承担责任。

如何定位潜在的好公司

如果你想找到一个可信赖的验房公司，可以考虑以下方法：

询问他人的建议： 可以向卖方询问他们之前用过的验房公司，以确保你选择的公司与之前的不同。这可以防止潜在的欺诈或隐瞒问题的情况。

在互联网上搜索： 在谷歌或其他搜索引擎上搜索你所在城市的“家庭检查公司”，然后仔细查看搜索结果中的公司信息。注意，前几个结果可能是付费广告，不一定代表最佳选择。

咨询朋友： 与在过去几年内购房的朋友交流，了解他们的经验和建议。社交媒体也是一个发布查询并获得建议的好地方。

查看评论和评价： 在选择一家公司之前，查看不同来源的评论和评价，避免只看公司自己的网站上的信息。要警惕那些可能编辑或发布偏向正面评价的公司。

如何选择验房公司

在选择验房公司时，有一些关键因素需要考虑：

认证与资质： 确保选择的公司是国际认证协会房屋检查员（InterNACHI）、美国社会的房屋检查员（ASHI）、房屋检查员协会（NAHI）、国家建筑检查员协会（NIBI）或加拿大住宅和房地产协会检查员（CAHPI）的成员，这些协会通常有一定的行业标准。

请求参考： 与公司联系，要求他们提供过去客户的联系方式，以便你可以与他们交流，了解他们的验房经验。

与检查员交流： 在选择验房公司之前，与检查员进行通话或面谈，提前了解以下问题：
公司的经验和资质
完成的房屋检查数量
房屋检查的时长
是否允许买家参与检查
是否涵盖柴火炉和壁炉的检查
排查公司的空档时间和可用日期
是否提供附加服务，如氡检测、木材害虫检测、井系统和水质检测、含铅油漆检测、模具检测等
是否提供书面保证支持检查结果
服务费用

面对问题如何处理

如果你认为验房过程中出现了问题，或者验房员漏报了重要问题，你不必害怕与其他公司比较并选择不同的公司。有许多可供选择的验房公司，确保你对自己的选择感到满意非常重要。验房是一项重要的投资，不仅涉及金钱，还关系到你未来家庭的安全和舒适。

最后，如果验房员遗漏了重要问题，你可以考虑法律诉讼，但请务必仔细阅读与验房公司签订的合同，了解其中可能包含的责任限制条款。要确保你有权维护自己的权益，尽管这是一个不太常见的情况。