美国房屋检验清单一览

美国房屋检验清单一览

常规房屋检查

检查内容主要包括房屋基本结构、地基、屋顶、地板、墙壁、门窗、 地下室、供电系统、供排水管、冷暖设备、烟雾报警器等。
地基

地基类型众多，最好的是Poured Concrete，其次是Concrete Block，而Field Stone最次。Field Stone最大的问题是潮湿；Concrete Block的问题是缝里的水泥时间长了会脱落，有白蚁隐患；Poured Concrete的问题是会裂缝。
屋外

车库：试用车库门漏雨不(观察墙上有没有雨水冲刷出的痕迹等）

外墙：有无裂口尤其是门窗附近瓷砖有无脱落或开裂

排水：露台和屋檐的排水设施时候保持干净与通畅看看阳台有无积水

屋外的草坪绿植沙子土地没有异样没有积水平整美观

篱笆稳固

门外的灯都能正常工作

屋顶：检查屋顶瓦片时候有卷起或遗落的现象，并检查阁楼保温层的喷棉状况是否充实

每个房间/区域都要检查的（从脚下到房顶）

所有门窗的开关是否顺畅开的开关的严（检查紧密度尤其是通向户外的推拉门前后门窗漏风不）

地毯或地板：是否平整有无污渍损伤裂缝划痕翘起密封程度如何

室内踢脚线：是否有裂缝高低不齐甚至缺失

墙面/瓷砖：有无瑕疵凹凸裂缝（尤其门窗上方）刮痕油漆是否有剥落水痕发霉是否均匀干净无污渍

墙上有的装置/装饰物是否安装牢固有无松动

柜子台面：有无刮痕裂缝拼接平整柜子里面有无裂缝污损涂漆无遗漏

试用电闸和各种电路板电箱总开关在哪儿，总闸和分闸在哪儿怎么用控制哪儿

插座是否都有电最好自带电表

试用各处开关是否都能正常工作

开关所有灯是否都亮，能调节亮度的是否都能正常工作，尤其注意楼梯处的灯如果楼上楼上可以控制通一盏灯是否使用正常

客厅

壁炉是否有出风口并工作打开后有没有电/气

厨房、餐厅

橱柜、壁橱：门板的开合是否顺畅，里面面板是否有裂缝和瑕疵涂漆无瑕疵

试用洗碗机、抽油烟机、炉灶、烤箱、微波炉等电器是否都能正常工作

浴室、厕所

洗脸盆浴缸淋浴都要检查：关着的水龙头漏不漏水，看摸龙头打开水龙头/喷头出水是否顺畅，水池/浴缸下水速度如何，冷热水方向如何

马桶冲水：没用的时候是否漏水，冲水是否顺畅（多冲几次>2）

有没有发霉的地方，水痕

镜子没有划痕

其它

试用热水器水闸和水表记录水表号

取暖设施是否正常工作

试用智能家居系统

查看自动喷水灭火装置

查看烟雾报警器

试用各种家电设施（主要在厨房）

试用楼梯楼梯扶手/护栏稳固

查看网线/网络接口（知道位置）

白蚁检查

美国住宅以木质为主，而白蚁是损坏木质结构的害虫，所以白蚁检查可以是合同的附加条款之一。如果要贷款买

房，银行会要求进行白蚁检查。独栋别墅、联排别墅及公寓三层以下的部分都要检查。如检查发现有白蚁损害,

检查公司会在检查报告单中注明处理的费用。买家经纪人会为买家写一份白蚁检查附件，要求卖家请专业人员处

理。检查公司把检查报告和账单寄给过户公司，由卖家承担。卖家接到白蚁检查附件后要在三天内做出答复。双

方达成协议后，白蚁检查的附加条款就取消了。
新房检查

如果买的是新房，开发商通常会给一年保修, 所以在过户前可以不做房屋检查，但建议在十个月左右的时候做个房屋检查，如果查出问题可让保修公司修理。

部分开发商在建房时会在地基里掺防白蚁的药粉，这种药粉的有效期在五年左右，也就是说这五年内房不会有白蚁问题。房地产交易时间性很强，如果买家在有效期内与卖家联络，卖家必须在三天内给予答复。同样地，买家在收到卖家答复后，也要在三天内做出回应。任一方在三天内不做答复 ，就相当于接受对方条款，双方就处理方法达成一致后需要签字确认。

按照规定，新房交付前由买方或买方的代表在开发商的陪同下，对即将交付的新房做全面的了解，并进行检查验收。

以下是开发商提供的检验流程：

检查新房是否完全按照购房合同中的约定完成；

检查所有系统（结构、上下水、通风、供暖、供电等等）是否正常工作；

检查房屋内外的装修、设备等有无漏装或损坏；

开发商应向买房介绍新房的使用和保养方法。

美国验房流程
一. 做好成本预算和相关情况的了解工作

在美国，房屋检查的平均费用在350美元到500美元之间，但是你需要知道从检查人员那里得到的信息是无价的。有些房屋检查员提供的价格更低，你必须注意他们的资历和商业道德。
二. 挑选验房师（找验房公司）

因为验房是一个比较繁琐的过程，所以买家一般会请有执照的验房时来检查房子。即使是最有经验的房主也缺乏专业验房师的专业知识。验房师熟悉住宅建筑、 安装、维护和家居安全的要素，他们知道家庭的系统和组件如何一起运作，以及它们失败的原因。
三. 了解实际检验情况

在美国，房屋检查员进入一户人家时，会分析构成房产的所有主要组成部分。房屋检验公司会记录房屋在检验时的安全和整体状况。检查一般最少需要3小时，而要达到全面、适当的评估，则需要5或6小时。根据房屋的年代和大小，验房公司可能需要更长或更短的时间来完成。

购房者可以参与检查，会从中有所受益。虽然检查完成后验房公司会提供一份详细的书面报告，但这完全比不上与房屋检查代表一起实地检查房屋时可以获得的经验。

为了保护买卖双方，验房过程是很重要的。房主们会知道他们的房子需要什么样的维修或加固以确保出售，同时能避免因出售受损或存在危险房产而承担法律责任。对房屋问题的了解也能使买方在对房产进行报价时能做出明智合理的决定。通常购房者会根据房屋检查员的评估向卖方提出，要求卖方修复某些问题或降低房屋价格。
四. 知道要检查的内容

在美国检查房屋时须全面检查房屋的内外部，具体清单参考上文检验清单。
五. 做好有坏消息的准备

房屋检查员的工作是发现房屋存在的或潜在的问题。如果他们不报告问题，他们可能会失去执照，所以尽管你可能觉得这是他们故意报告坏消息，但还是要感谢这些信息帮助你发现问题。

如果你是卖家，当你把房子放到市场上的时候，修复房屋或披露任何问题都是很重要的。否则，你可能要为新房主遇到的问题负法律责任。
六. 签署文件

新房交房需要签署一份完工报告证书，这份证书上附带有房子的保修证明。签名前请务必核对一下证书中新房的地址、登记号等信息是否正确。签名之后，买方应保留一份完工证书以及保修证明。

二手房需要签署一份房屋检验报告，在签署时应注意，表格里面是否正确地记录了验房的真实情况，以及是否列举了过程中发现的全部问题。