什么是产权转移（title transfer）？
好的，我们来详细了解一下什么是产权转移（title transfer）。
什么是产权 (Title)?
正如我们之前讨论过的，在房地产领域，“产权”指的是拥有该房产的合法权利。它代表了您对该房产的各种权利，比如居住、使用、出售等。
什么是产权转移 (Title Transfer)?
产权转移是指将房产的合法所有权从一方（卖方或转让方）转移到另一方（买方或受让方）的法律过程。这个过程通常发生在房产买卖交易中，但也可能发生在赠与、继承等情况下。
产权转移是如何进行的？
产权转移的主要方式是通过签署和记录一份法律文件，通常是产权契约 (Deed)。这份契约包含了以下关键信息：
转让人 (Grantor): 将产权转移出去的一方（卖方）。
受让人 (Grantee): 接收产权的一方（买方）。
房产的法律描述 (Legal Description): 准确地识别该房产的信息，通常包括地块号、小区名称等。
产权转移的声明 (Words of Conveyance): 清晰地表明产权正在被转移。
转让人的签名 (Grantor’s Signature): 通常需要公证。
产权转移的主要步骤包括：
准备产权契约 (Preparation of the Deed): 卖方或其律师/产权公司会准备好产权契约。
签署产权契约 (Signing of the Deed): 卖方需要在公证员面前签署产权契约。
交付产权契约 (Delivery of the Deed): 签署后的契约需要交付给买方或其代表（例如托管公司）。
记录产权契约 (Recording the Deed): 为了使产权转移具有公开效力，这份签署并交付的契约通常需要在房产所在地的县政府的土地记录办公室进行登记（recording）。登记后，这份文件就成为公开记录，证明了新的所有权。
为什么产权转移很重要？
确认所有权: 产权转移是确认买方合法拥有该房产的关键步骤。
法律效力: 经过正式记录的产权契约在法律上是证明所有权的有力证据。
未来交易的基础: 清晰的产权是未来出售、抵押或以其他方式处理该房产的基础。
在加州的房产交易中，产权转移通常由第三方托管公司负责协调，以确保所有权顺利且合法地从卖方转移到买方。