同样在南加州，尽管洛杉矶县人口约为橙县的三倍，但橙县目前规画进行改建用途的办公空间，总面积却大幅超越洛县。最新数据显示，橙县约有420万平方呎的办公空间，预计将转型为住宅等用途，占整体办公市场的4%；相比之下，洛县仅约有120万平方呎预计改建或拆除，占市场总量的0.26%。
据商业地产服务公司世邦卫理仕（CBRE）的最新报告，截至5月，橙县办公空间预计改建总面积居全美第七、加州首位。CBRE分析，这与橙县市场基本面较强有关，包括出租住房空置率较低、租金效益较高等。在橙县，几乎所有市场的每单位月租都高于2000美元；而洛杉矶多数地区，则未达此一门槛。此外，橙县部分地区土地价值高于现有办公大楼本身，因此拆除后改建为住宅更具经济效益。
橙县多为低层办公楼，拆除后容易改建为联排住宅或多户住宅；但洛杉矶市中心多为高层建物，建筑密度高、基地狭小，不利住宅开发。
根据CBRE数据，橙县平均单位租金为2861美元，像新港滩（Newport Beach）这样的地方，单位租金甚至高达3561美元。橙县拥有加州治安最佳城市、良好学区及较低人口密度，部分区域房价甚至高于洛县，这些都是土地被视为更高效利用的因素。例如，建商Meritage Homes今年初以1920万美元购买圣塔安那市一处11万1500平方呎的空置办公大楼，并计划改建为约80户的联排住宅。只有在土地残值（即折旧、使用后剩下的价值）远高其市值时，开发商才愿意投入冗长且高成本的改建流程。
相较之下，洛市中心的新建公寓销售价，往往低于重建成本。商业地产咨询公司Newmark资深副总裁香农（Kevin Shannon）指出，洛市开发商为吸引租户，不得不提供各种租金优惠；而橙县租金稳定上升、空置率低，租赁市场明显更健康，进而推升投资对象的销售价格。近年来，洛杉矶市中心的公寓交易价格虽然已经有很大折扣，许多老旧办公楼也具改建潜力，但价格仍不低，达不到改建的经济效益。
尽管如此，洛杉矶地区也有部分改建计划正进行中。CBRE指出，一些业主自用的办公大楼，正被拆除改建，这类项目通常未纳入官方统计数据中。除住宅外，还有开发商将办公室改建为数据数据中心。例如，日本三菱日联金融集团（MUFG）去年以3350万美元，售出其蒙特利公园市一处占地20英亩、41万平方呎的办公大楼，该建物具有数据数据中心使用分区，未来将拆除改建为高科技用途。
去年8月，Rexford Industrial以4100万美元收购托伦斯市的Herbalife Plaza，并计划拆除原办公楼，改建为工业设施。
