美国房价贵吗？
评估美国房价是否“贵”是一个相对的问题，取决于你如何定义“贵”，以及与什么进行比较。从几个关键指标来看，目前美国房价总体上是相当高的，并且对于许多普通家庭而言，负担能力面临显著挑战。
以下是一些关键的考量点：
历史趋势：
房价增长远超收入增长： 过去几十年，美国房价的增长速度明显快于家庭收入的增长。例如，从1985年到2023年，美国中位数家庭收入增长了241%，而中位数房屋价格增长了408%。
房价收入比创新高： 衡量负担能力的一个重要指标是“房价收入比”（Median Home Price to Median Household Income Ratio）。历史上，美国房屋价格大约是家庭年收入的5倍左右。但在2022年，这个比率达到了5.6倍，创下历史新高。到2023年，这个比率已攀升至5.3。这意味着房屋价格相对于普通家庭的收入而言，变得更不负担得起。
当前负担能力（2025年）：
全国层面： 根据2025年5月的最新数据，美国全国房地产经纪人协会（NAR）的住房负担能力指数显示，虽然2025年2月住房负担能力略有改善（指数为102.2），但许多家庭仍然难以负担得起房屋。
高收入要求： 2025年的一项研究显示，为了购买一套中位数价格（约$407,600）的现有房屋，美国家庭可能需要至少$100,000的年收入。然而，美国中位数家庭收入估计约为$78,171 (2025年)。这意味着超过75%的美国家庭可能无法负担中位数价格的新房。
抵押贷款利率： 尽管2025年抵押贷款利率预计会略有下降（可能在6%左右），但仍远高于2020-2021年的历史低点（当时低于3%）。较高的利率直接增加了每月的按揭付款，进一步降低了购房者的负担能力。
地区差异巨大： 这是最重要的一个点。美国房价的“贵”是高度区域化的。
非常昂贵的地区： 加州（特别是沿海地区如旧金山、圣巴巴拉、洛杉矶）、夏威夷、华盛顿州（西雅图）、纽约市等大都会区，房价远超全国平均水平，负担能力极差。例如，加州西部的负担能力指数仅为71.2，是全国最不负担得起的地区，这意味着购买房屋所需的收入远高于当地中位数家庭收入。
相对可负担的地区： 中西部和南部的一些城市和州，如底特律、匹兹堡、弗林特（密歇根州）、克利夫兰（俄亥俄州）、密西西比州、西弗吉尼亚州等，房价则相对便宜得多，负担能力也更好。在这些地方，你可以以较低的价格购买到更大的房子。
结论：
从全国范围来看，并考虑到房屋价格与家庭收入的比例以及当前的抵押贷款利率，美国的房价确实是相当贵的，特别是与历史水平相比。对于普通收入家庭而言，购房门槛显著提高，负担能力成为一个严峻的问题。
然而，这种“贵”并非普遍适用于全美所有地区。在一些生活成本较低的州和城市，房屋仍然是相对可负担的。因此，要判断美国房价是否“贵”，最终取决于你打算在哪里购房，以及你的个人财务状况。