在洛杉矶购房，尤其是对首次买房者或国际买家而言，了解清晰的购房流程是非常重要的。下面是在洛杉矶（Los Angeles）买房的标准流程，供你作为房地产从业人员介绍给客户，或用于自己的知识储备：
🏡 洛杉矶买房流程全解析
第一步：准备阶段（Pre-approval & 预算评估）
✅ 信用评估 & 预算规划
- 检查信用分数（FICO Score，最好在700分以上）
- 计算可承受房价、首付、月供、税费
✅ 贷款预批准（Mortgage Pre-approval）
- 向贷款机构申请预批准信（Pre-Approval Letter）
- 提供银行流水、税表、收入证明等材料
注意： 这是买房时提高议价力的关键一步
第二步：寻找房源（Home Search）
✅ 选择靠谱房地产经纪人（Realtor）
- 熟悉本地市场，有谈判和交易经验
- 代表买方利益，全程协助交易（通常由卖方支付佣金）
✅ 确定购房目标
- 房型（独栋/联排/公寓）、学区、治安、交通、生活配套
- 实地看房或线上看房（Zillow、Redfin、Realtor.com）
第三步：出价与谈判（Make an Offer）
✅ 出具购房意向书（Purchase Offer）
- 包括报价、贷款条款、定金（Earnest Money）、交房时间等
- 买方可提出附加条件（Contingencies）：如贷款、验房、估价等
✅ 谈判
- 卖方可能反报价（Counter Offer）
- 经纪人协助达成双方同意的合同条款
第四步：签署合同 & 进入交易流程（Escrow）
✅ 开启托管账户（Open Escrow）
- 通常需支付1%-3%的定金（存入第三方Escrow账户）
- Escrow公司负责交易资金托管与合同执行监督
✅ 房屋检查（Home Inspection）
- 检查结构、水电、屋顶、白蚁等
- 如有问题可再次谈判或要求卖方修复/降价
✅ 银行估价（Appraisal）
- 银行需确认房屋估值不低于贷款金额
- 若估价不足，需补差价或重新谈判
✅ 贷款审批（Final Loan Approval）
- 银行审核材料，最终出具贷款承诺书
第五步：交割（Closing）
✅ 签署最终文件（Loan Docs & Closing Disclosure）
- 包括贷款协议、产权文件、税费明细等
✅ 支付尾款 & 过户费
- 买家支付首付余款与相关交易成本（约房价的2%-3%）
✅ 产权转移（Title Transfer）
- 经Escrow处理后，房产正式登记在买方名下
✅ 交房 & 拿钥匙！
- 完成过户后，买家可正式入住或出租物业
🔍 买房时间线参考
| 阶段 | 时间 |
|---|---|
| 贷款预批准 | 1-3天 |
| 找房与出价 | 1-4周 |
| Escrow流程 | 21-30天 |
| 总计 | 约1-2个月（顺利情况） |