在洛杉矶买房并没有绝对统一的“条件”，但从实际操作和购房流程来看，一般需要满足以下几个方面：
一、身份条件
✅ 1. 美国公民或绿卡持有者
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没有限制，可正常申请贷款。
✅ 2. 外国人/非美国居民
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可以在美国买房 （美国对外国人购房没有限制）
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也可以贷款买房，但门槛相对更高，通常需要：
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提供护照、签证、银行账户、收入/资产证明等
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支付 较高首付（30%-50%）
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接受 较高利率
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二、财务条件
1. 首付款
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美国本地居民：一般为5%-20%
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外国买家：通常需要30%-50%
2. 良好的信用记录（美国居民）
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FICO信用分数一般要 620分以上
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分数越高，贷款利率越低
3. 收入和负债比（DTI）
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银行会要求你的月收入与还贷后的负债比率合理，通常不超过43%
4. 银行存款与资产证明
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外国人需证明有足够的资金来源，资金一般需提前汇入美国账户。
三、购房流程简要
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找房（可通过 Zillow、Redfin、当地中介）
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出价报价（Offer）
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签署购房合同（Escrow）
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验房与贷款审批（如贷款）
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交房完成过户
四、其他注意事项
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房产税：每年约为房产估值的 1.2%-1.5%
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房屋保险：建议购买（如地震险、火灾险等）
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物业管理费（HOA）：如购买的是公寓或社区房
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地段和学区：洛杉矶区域差异很大，需慎重选择
五、是否需要绿卡或身份才能买房？
✅ 不需要！
任何人都可以在美国买房。但：
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如果你打算长期持有/出租/自住，身份问题会影响税务和签证安排。
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若未来计划移民或长期居住，可考虑结合投资移民（如EB-5）规划。