根据最新的信息（截至 2025 年 5 月），洛杉矶的房地产市场呈现出以下走势和特点：
当前市场概况：
房价： 洛杉矶的房价中位数约为 100万美元左右。部分数据显示，房价与去年同期相比略有下降或基本持平，但也有些数据指出房价有小幅上涨。总体而言，房价仍然处于较高水平。
库存： 市场上的房源库存仍然偏低，但似乎正在缓慢增加。与去年同期相比，挂牌数量有所上升，这可能会给买家提供更多选择。
销售速度： 房屋的销售速度略有放缓，房屋在市场上停留的时间比去年同期稍长。目前平均约为 30天 左右成交。
竞争程度： 市场竞争依然存在，但可能没有前几年那么激烈。平均每套房产收到大约 3个 offer。部分热门房产仍然可以高于要价售出。
租赁市场： 洛杉矶的租赁市场依然竞争激烈且租金昂贵，这主要是由于住房短缺和人口增长所致。
影响洛杉矶房地产走势的关键因素：
供需关系： 长期以来，洛杉矶一直面临住房供应不足的问题，这是推高房价的主要因素之一。虽然库存有所增加，但整体供应仍然有限。
经济状况： 洛杉矶的经济具有多元性，就业市场相对稳定，这为房地产市场提供了支撑。
利率： 目前的抵押贷款利率仍然处于相对较高的水平（6.5%-7%左右），这会影响购房者的购买力，并可能对销售速度和房价增长构成一定的压力。
人口流动： 持续的人口流入，以及人们对在洛杉矶居住的渴望，也支撑着住房需求。
政策法规： 严格的土地使用和分区法规限制了新房建设，进一步加剧了住房短缺问题。
未来展望 (2025-2026):
一些预测认为，随着库存的逐渐增加，市场可能会趋于更加平衡。
抵押贷款利率的走向将对市场产生重要影响。如果利率维持在高位，可能会抑制房价的快速上涨。
整体而言，由于强劲的需求和有限的供应，预计洛杉矶的房价不太可能大幅下跌，但上涨的幅度可能会较为温和。
总结：
目前来看，洛杉矶的房地产市场正在经历一个从过热向更趋于稳定的过渡期。高房价和有限的库存仍然是主要特征，但买家可能会有更多的时间和选择。未来市场的具体走向将受到经济状况、利率变化和供需关系等多重因素的影响。