南加厂房、仓库空置率续升工业租金降近2成

受利率和投资环境影响，南加州地区过去三年的工业地产入住率持续下降，大型仓库和工业厂房的空置率已达5.1%。

商业地产公司高力国际（Colliers）报告，2024年第四季度，包括洛杉矶县、内陆帝国、橙县和范杜拉县在内的南加州地区工业地产空置率，已连续第11个季度上升，至5.1%。

商业观察家报导，在2021年、2022年的大部分时间，南加州工业用房空置率一直低于1%。然而，这个全国最大规模的工业地产市场，自此后开始出现衰退，至今未见好转。利率上升、电子商务供应交付和工业投资减少，都是主要的影响因素。

高力国际的数据显示，尽管自2023年底以来，工业性质的添加房产供应量不断减少，但上季度洛杉矶县、内陆帝国、橙县和范杜拉县的综合可用率（combined availability rate，指市场中所有可租空间的比率，包括空置空间和已签约但尚未开始租期的空间）升至7.9%，创12年来新高。

南加州地区工业空间的平均月租金要价，降至每平方英尺1.32美元，比2023年底的每平方英尺1.59美元，下降17%。

该地区上季度的净吸收面积（Net Absorption，租出面积减去退租面积）为负值37万7000平方英尺，显示当季变为空置的物业，多于租出的物业。

但相比前一季度的负110万平方英尺，和2023年第一季度的负280万平方英尺，已经有显著改善。这一下降趋势主要由内陆帝国的市场推动，该市场的工业性质物业占南加州所有超过1万平方英尺工业空间的37%。

上季度，包括河滨县和圣伯纳汀诺在内的西部内陆帝国工业空置率降至5.2%，低于2023年底的6%。相比之下，东部内陆帝国工业空置率升至8.6%，为2012年以来最高水准。东西两个地区的平均可用率为10.3%。

内陆帝国西部地区已连续三个季度实现正吸收（positive absorption，租出面积大于退租面积），上季达到180万平方英尺。内陆帝国东部地区的净吸收面积为负120万平方英尺，过去六个季度中，有四个季度出现负值。

整个内陆帝国的平均租金要价，已连续第六个季度下降，月租金降至每平方英尺1.15美元。

从积极的一面来看，上个季度内陆帝国的租赁交易为1090万平方英尺，高力国际预计，这将推动空置率下降。