如果在加州买了房子但是一直闲置，会有什么后果吗？
在加州购买房产后如果长期闲置，可能会面临多方面的后果，包括额外的成本、风险和潜在的法律问题。以下是主要方面：
房屋空置税 (Vacant Property Tax)：
加州的一些城市，如旧金山和奥克兰，已经或即将实施房屋空置税。例如，旧金山的空置房屋税于2024年1月1日生效，申报和缴纳将于2025年开始。奥克兰也有类似的空置房产税。
这些税旨在鼓励业主出租或出售闲置房产，以缓解住房短缺问题。具体税率和豁免条款因城市而异，通常针对一年内空置超过一定时长的住宅。例如，一些地方规定一年内空置超过六个月的住宅可能需要缴纳此税。
不申报或不缴纳空置税可能导致罚款，罚款比例可能根据情况而定，例如在调查前自愿告知空置的罚款较少，而在调查进行中或故意逃税的罚款会更高。
持续的持有成本：
房产税 (Property Tax)：无论房屋是否闲置，您每年都需要缴纳加州的房产税。加州房产税通常由两期组成，第一期在11月1日到期，第二期在次年2月1日到期。逾期缴纳会产生罚金，长期拖欠甚至可能导致房产被当地政府没收拍卖。加州的房产税率通常在1.2%到2%之间，具体取决于所在县市。
房屋保险 (Homeowner’s Insurance)：空置房屋的风险通常更高（例如盗窃、破坏、无人看管导致的损坏等），因此您的普通房屋保险可能不足以覆盖这些风险。您可能需要购买专门的“空置房屋保险”，这通常会增加额外的费用，并且可能对承保范围有更多限制，甚至某些保险公司可能不承保长期空置的房屋。
公用事业费 (Utilities)：即使房屋空置，您可能仍需支付部分基本公用事业费，例如水费、电费、垃圾处理费等，以保持房屋的基本维护和防止管道冻裂等问题。
维护和保养费用 (Maintenance and Upkeep)：即使无人居住，房屋也需要定期维护，包括园艺、清洁、检查屋顶、管道、电气系统等，以防止损坏、霉菌滋生、害虫侵扰等。如果房屋状况不佳，可能会面临市县政府的罚款，例如未能保持院子无垃圾和杂草，或未对房屋进行加固和维修等。
安全风险和法律问题：
擅自闯入、盗窃和破坏 (Vandalism and Theft)：空置房屋更容易成为不法分子的目标，可能发生擅自闯入、盗窃（例如铜管、电器等）和恶意破坏行为。
社区影响和价值降低 (Community Impact and Property Value)：大量的空置房屋会影响社区的外观，可能导致周围房屋价值降低，并可能对社区安全产生负面影响。
法律责任 (Liability)：如果有人在您的空置房产上受伤（即使是擅自闯入者），您作为业主仍可能承担法律责任。因此，确保您的保险涵盖责任险非常重要。
滋生问题 (Nuisance)：长期无人打理的房屋可能成为滋生蚊虫、老鼠或野生动物的场所，也可能因杂草丛生、垃圾堆积等问题影响周边环境，引发邻里投诉甚至政府介入。
潜在的收益损失：
将房屋闲置意味着您失去了通过出租房屋来获得租金收入的机会，这可能是一笔不小的损失，特别是如果您有抵押贷款，租金收入可以帮助覆盖月供。
综上所述，如果在加州买了房子却一直闲置，您不仅要承担持续的房产税和维护成本，还可能面临额外的空置税、更高的保险费用、安全风险以及潜在的法律责任。因此，建议您根据自身情况，考虑是出租、出售，还是请专业机构进行管理和维护。