Zillow“多翻空”，美国楼市要凉？
最近Zillow对美国房地产市场的看法确实出现了明显转变，从之前的相对乐观转向了看空。
Zillow态度的转变：
连续下调房价预期： 华尔街见闻报道指出，Zillow已连续多次下调了对未来一年美国房价的预期。今年1月，Zillow预测未来一年房价将上涨2.9%，但此后不断下调，到4月直接转为负增长，预计将下跌1.7%。
“多翻空”的信号： 这种从预测上涨到预测下跌的转变，被视为Zillow对美国楼市“多翻空”的重要信号。
Zillow看空的主要原因：
购房负担能力持续承压： 美国房价在疫情期间上涨超过40%，加上2022年抵押贷款利率从3%飙升至6%左右，目前30年期固定抵押贷款利率仍在7%左右的高位徘徊，严重削弱了购房者的负担能力。
挂牌数量上升，供应增加： Zillow的经济学家指出，挂牌数量的上升正在压低价格增速，因为更多的供应为买家提供了更多选择和议价空间。有报道称，美国新房库存已达到2007年以来的最高水平。
需求抑制： 由于购房可负担性持续承压，许多潜在买家选择继续租房，从而抑制了购房需求。
区域差异： Zillow模型指出，美国南部“阳光地带”部分市场的走弱也将拖累全国房价的平均走势。例如，佛罗里达州目前被认为是房地产市场疲软的中心，路易斯安那州和德克萨斯州部分市场可能面临较大跌幅。
美国楼市是否要“凉”？
Zillow的看空确实是美国楼市面临压力的一个重要信号。然而，对于美国楼市是否会全面“凉凉”，目前市场观点仍存在一定分歧。
看空观点： Zillow的预测以及其提出的原因，如高利率、负担能力下降、库存增加等，都指向市场可能面临调整甚至下跌。一些分析也指出，关税、市场不确定性和库存增加正在改变游戏规则，可能导致快速调整。
相对乐观或谨慎观点： 也有其他机构对2025年的美国房价走势持相对平稳的预测。例如，财联社报道称，一些主要行业机构对2025年和2026年美国房价走势进行了预测，普遍认为不会出现大幅下跌，预测值在1.3%-3.6%之间。这表明尽管面临压力，但部分观点认为市场可能只是增长放缓或小幅调整，而不是全面崩盘。
总结：
Zillow“多翻空”的转变，确实反映了美国房地产市场面临的严峻挑战，特别是高利率和高房价对购房者负担能力的持续挤压，以及市场供应的增加。这预示着美国楼市可能进入一个调整期，部分地区房价面临下跌压力。然而，市场是否会全面“凉凉”仍需进一步观察，不同机构和区域的预测也存在差异。购房者和投资者应密切关注市场动态和经济形势变化，谨慎决策。