我需要披露房产的哪些信息？
在加州出售房产时，法律要求您向潜在买家披露一些关于房产状况和历史的重要信息。这些披露旨在保护买家，确保他们在充分了解情况的基础上做出购买决定。以下是一些您通常需要披露的关键信息：
1. 卖方财产披露声明 (Seller Property Questionnaire – SPQ) 或类似表格:
这是一个标准化的表格，您需要诚实地回答关于您房产状况的各种问题，包括：
房屋的结构问题（例如，地基、屋顶、墙壁）。
虫害问题（例如，白蚁）。
水损害或漏水历史。
电器、管道和暖通空调系统的问题。
任何已知的环境问题（例如，石棉、铅）。
与邻居的纠纷。
任何影响房产的留置权或产权问题。
2. 自然灾害披露声明 (Natural Hazard Disclosure Statement – NHD):
这份报告通常由专业的 NHD 公司提供，需要披露房产是否位于以下区域：
洪水区 (Flood Zone)
地震断裂带 (Earthquake Fault Zone)
地震危险区 (Seismic Hazard Zone)
火灾危险区 (Very High Fire Hazard Severity Zone)
野生地带城市界面区域 (Wildland-Urban Interface Area)
3. 房屋检查报告 (Home Inspection Report – 如果您有):
如果您在出售前进行了房屋检查，通常需要向买家提供这份报告。即使您没有进行检查，买家通常也会进行自己的检查。
4. 铅基油漆披露 (Lead-Based Paint Disclosure – 如果房屋建于 1978 年之前):
联邦法律要求披露房屋中是否存在已知的铅基油漆，并向买家提供任何相关的报告。
5. 死亡披露 (Death on the Property):
在加州，如果房产在过去三年内发生过死亡事件，您通常需要披露，除非死因是艾滋病毒/艾滋病。
6. 共同区域披露 (Common Interest Disclosures – 如果适用):
如果您的房产属于业主协会 (HOA)，您需要提供 HOA 的规章制度、财务报表、评估费用等信息。
7. 其他可能需要披露的信息:
任何已知的违规建筑许可问题。
任何影响房产使用的地役权或限制。
任何已知的噪音或其他滋扰。
重要性:
法律要求: 未能按要求进行披露可能会导致法律责任。买家在购买后发现未披露的重大问题，可能会起诉您。
建立信任: 诚实的披露有助于与买家建立信任，使交易更加顺利。
建议:
与您的房地产经纪人密切合作: 您的经纪人会指导您完成所有的披露要求，并确保您提供所有必要的信息。
诚实和完整地填写披露表格: 不要试图隐瞒任何问题。