洛杉矶住房成交率全美倒数第2 每1000户仅11.5户完成
根据房地产平台Redfin最新公布的「2025年住房周转率报告(home turnover rate)」，今年洛杉矶仅有少数住宅易手，成交率不但远低全美平均，也凸显南加州正面临日益严峻的住房可负担危机。
报告指出，洛杉矶今年每1000户住房中，仅有11.5户在一年内完成交易，换算成交率仅1.15%，仅高于纽约市（1.03%），排全国倒数第二，且与去年相比又下降8.6%。
这项数据亦反映全美范围内的共同现象：房屋买卖明显减少。Redfin表示，今年全美每1000户仅28户易手，为数十年来最低纪录，显示无论是现有屋主或潜在买家，都因多种压力选择暂时不进入市场。
可负担危机 买卖都观望
Redfin分析，房市低迷的最大原因，是可负担性问题。全美房价处历史高位，加上高利率环境，房贷成本居高不下，使得许多家庭即使有购屋意愿，也难以负担。此外，许多屋主持低利率贷款，不愿为换屋而吞下更高利率，因此选择继续居住、进入市场的意愿较低。
即便如此，今年全美的上市量，却比过去两年更多，显示卖家意愿并未全面下滑；然而买家却因经济不确定性与财务压力，停在观望期，造成「卖家多、买家少」的罕见局面。
Redfin经济研究主管Chen Zhao形容，目前房市最贴切的关键字，是「担忧」。她说，许多买家担忧负担能力；卖家则因低利率优势或无法满足心理预期价位，而不愿出售。「当买卖双方都迟疑时，成交量自然落到历史低点。」
Prop 13税制 屋主不愿卖
Redfin首席经济学家费尔威瑟（Daryl Fairweather）表示，除价格与利率外，加州屋主还有额外理由不轻易卖房–即州内1978年沿用至今的第13号法案（Prop 13）。「Prop 13」限制房产税率的每年涨幅（使其远落后于同期市场涨幅），且在屋主未出售前，不会重新评估，使得长期持有物业的住户，缴纳的房产税远低新买家。此政策使得「持有」比「卖出」更划算，导致大量房源被长期冻结。
费尔威瑟指出：「部分屋主因Prop 13税率冻结受益，这让他们更没有理由搬家。」
缺开发土地 新建量有限
除政策因素，洛杉矶本身的土地开发限制，更使买卖量低迷。费尔威瑟说：「洛杉矶缺乏可开发土地，导致新建量长期偏低，最终使整体房屋成交率维持在低水位。」
与洛杉矶等加州城市相反，美国东岸部分城市的房屋交易相对热络，包括维吉尼亚海滩(Virginia Beach)、佛州西棕榈滩（West Palm Beach）与坦帕（Tampa）等，都出现每1000户超过30户成交的活跃市场。
