美国洛杉矶买房攻略大全
在美国买房各项法规都很完善，是非常公开透明的。买房对每个人都是很重要的事，尤其是在海外投资，有些重要环节和细节还是必须了解的。这里分享了一些洛杉矶买房攻略方面的流程和经验。
一：地点的选择
买房前一定要对大洛杉矶地区
的情况有所了解，全面分析交通、商业、增值潜力等因素，还要根据个人和家庭的需求，比如：生活便利度、工作、教育等综合考虑。
这里需要注意的是无论是自住还是投资，不同的地段对于未来的增值速度和空间是不一样的，因此要做好详细调查和计划。
二：选择一位专业的房产经纪人非常重要
选择与自己有默契感、专业、有责任心的经纪人是至关重要的，因为房产经纪人
是授权的合法房地产行业从业人员。对洛杉矶的房产市场动态、法规等非常了解，专业的建议和分析会帮您买到如意的房子。
买房时经纪人佣金
由卖家负责，买家不需支付。买新房时经纪人可以协助买家审核合同中的条款、协助谈判优惠的价格、和争取更多的买家利益。
三：贷款预批信(Pre-Approval)
对于需要贷款购房买家，需要准备贷款预先批准信 (Pre-Approval)。这样买家可以方便了解买房预算上限和可贷款金额，也方便经纪人按此预算寻找最适合的房源。给卖家下OFFER时有贷款预批信也会显示买家购买房子的诚意。贷款预批信可以与银行或贷款经纪联系，轻松取得。
四：找房、看房
按自己的需求可以在网上挑选合适房源，重要的是与自己的经纪人描述需求，因为经纪人会掌握最新、最全的房产信息，也会按买家需求就行筛选。这里的重点一定是锁定地点，好的地点对于未来的增值有决定性作用。同时需要注意综合考虑的因素有：学区、治安、商业、环境等。
（文章原创自洛杉矶房地产经纪人
IRENE(chunying) BAO 电话微信同号：16262174789）
五：大洛杉矶
华人比较集中的区域或城市
Rosemead(柔似蜜
）Monterey Park(蒙特利公园）, San Gabriel（圣盖博市）, Alhambra（亚罕伯拉市）, Pasadena（帕萨蒂市）,Arcadia（阿凯迪亚）, Temple（天普），Irvine(尔湾）,Walnut(核桃)，Chino hills(奇诺岗)，Chino (奇诺)，Diamond Bar（钻石吧）， Rancho Cucamonga（库卡蒙格）， Eastvale（东谷），Ontario(安大略
)。
六：新房、旧房区别
买新房和旧房主要根据个人的喜好，这里需要注意的是：新房在建商保修期内一般维护成本基本没有，二手房根据房龄不同会有相应维护成本。
七：交易中注意的问题
价格—做好对于抢手的房源有时候需要竞标取得的准备，现金购买比贷款购买对于卖家来说更有吸引力。
八：对买家的保护
在贷款、估价、房屋检查过程中，如果是非买家主管意愿，在保护期内终止交易，买家可以全额拿回定金。
九：房屋检查很重要
请专业人员做房屋检查，如果检查结果如果对房子感觉不满意，买家可以选择不买。同时洛杉矶的房子通常居住五六年后一般要做白蚁检查，购买者不要忽视了白蚁检查。
十：关于永久产权
美国买房所有权永远是个人的，但需要交纳房产税，分为每年11月1和2月1两次交纳。
