洛杉矶的房产税政策是加州房产税体系的一部分,具有一些独特的特点。以下是关于洛杉矶房产税的一些关键点:
基本税率:
加州的基本房产税率约为房产评估价值的 1%。这是由1978年通过的13号提案 (Proposition 13) 确定的。
房产估值:
房产税的计算基础是房产的评估价值,通常是购买时的价格。
根据13号提案,房产的评估价值每年增长的幅度不能超过 2%,即使市场价值上涨超过这个比例。
当房产发生所有权变更(例如出售)或进行重大新建时,房产会重新估值。
附加税:
除了基本的1%税率外,还可能存在地方附加税,用于资助当地的特定项目,例如学校、公园等。这些附加税的税率因地区而异。
豪宅税 (Measure ULA):
值得注意的是,洛杉矶市于2022年11月通过了一项名为 Measure ULA 的提案,对高价房产征收额外的税。该税于2023年4月1日生效:
售价在 500万美元至1000万美元 的房产,需缴纳 4% 的豪宅税。
售价超过 1000万美元 的房产,需缴纳 5.5% 的豪宅税。
这部分税收是一次性的,在房产交易时收取。
洛杉矶的房产税主要包括:
基本房产税: 约为评估价值的 1%。
地方附加税: 用于特定地方项目,税率不固定。
豪宅税 (针对高价房产): 售价超过 500万美元的房产在交易时需缴纳额外的税。
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