根据几项最新数据和报告，加州房市2024年表现稳健，房价持续上涨，成交速度保持高效。专家预测，随着利率下降和市场供应改善，2025年的房市将继续升温，但对首次购房者、低收入家庭的挑战仍然存在。
根据Zillow房屋价值指数（ZHVI），截至2024年11月30日，加州平均水准的住宅（Average California home），价值为77万8355美元，比去年同期增长 3.3%。房屋挂牌后平均22天内即可进入成交程序，显示买家需求旺盛，市场交易活跃。
2024年10月的房屋成交价中位数为72万7000美元，挂牌价中位数为74万2850美元。在所有交易中，约43.7%的房屋以高于挂牌价的价格成交，显示市场竞争激烈。此外，11月的加州房市供应量，达到8万1089套，当月添加房源为2万3679套，更多房源的推出，将有助缓解市场的供应压力。
根据加州房地产经纪人协会（C.A.R.）发布的2025年市场预测报告，随着利率持续下降和供应改善，加州房市将进一步回暖。其中，独立屋销售量预计达到30万4400套，比2024年的27万5400套增长10.5%。房价中位数预计升至90万9400美元，比2024年的86万9500美元增长4.6%。
尽管房市回暖，住房的可负担问题依然显著。预测显示，2025年的可负担性指数（能负担中位数房价的家庭比例）将维持在16%，与2024年持平，但低于2023年的17%。意味着首次购房和低收入家庭来仍面临挑战。
2024年南加房地产市场总体表现活跃，长林地产资深经纪人张慧琦（Rosi Ueng）表示，依据个人及公司经验，华人聚集区如亚凯迪亚、圣玛利诺（San Marino）等地交易热度高。她指出，这些区域房源只要定价合理，通常能在30到45天内售出，数百万美元的现金交易比例也大幅增加，显示市场需求强劲。展望2025年，张慧琦仍看好这些热门、已发展成熟的地区，认为它们具备更稳定的增值机会，并且安全性和生活便利性有保障。
对罗兰冈周边及再往东的新兴地区，张慧琦建议买家谨慎评估投资地点，特别是安全性与增值潜力，值得考虑的地方包括库卡蒙加牧场市（Rancho Cucamonga）和钻石吧（Diamond Bar）等地。张慧琦强调，购房需要根据买家的预算和需求量体裁衣，并建议寻求专业经纪人协助，避免因资讯不足而做出错误决策。
面对新法要求买家自行支付经纪人佣金的情况，张慧琦建议买家选择经验丰富的专业经纪人，以确保找到合适房源并顺利完成交易。她还提醒，经纪人的专业度可通过从业年限和对客户需求的理解程度来判断。
