在美国当房东，自己出租还是找房屋托管？
对于投资美国房产的内地买家和来说，如何将自己的房屋出租是投资中关键的一步，基本可分为自己出租和委托房屋托管公司这两种。
在美国，海外投资者可以通过两种方式出租自己的房屋：个人出租、委托房屋托管公司。自己出租就是房东个人管理自己的房屋租赁，比较适合长期居住在美国的投资者；委托房屋托管公司，较为适合不长期居住在美国的投资者。
如果业主长期居住美国，就可以通过自己出租管理的方式来进行：
1、租金的订定要符合市场，勿定价过高，否则空屋的时间就是损失。在美国没有无法出租出去的正常房子，只要租金合理的话，一般一个月之内就可出租。
2、选择房客不仅要看房客的信用，而且要看房客的工作稳定程度。
3、因为自己在美国，所以可以及时收取房租，一旦有违约不付时，可以尽早通知房客，以备及时处理纠纷。
房屋租赁法规定房东必须提供给租客一个固定的美国当地地址，以便有问题随时联系你；必须提供租客一个紧急电话号码，他们需要帮助时可去帮忙；房东需要了解当地房租的变化，租客若未按时付房租，房东即刻要采取法律行动。
对于投资者来说，自己出租就是要找到合适的租客是关键，而委托出租则可能会出些费用，少一些收益，但却是最省心省力的方法之一。
对于时间精力有限的房东来讲，找一家可靠合适的房屋托管公司也可以解决所有相关问题。房屋托管公司提供出租房屋加后期管理的综合服务，除了帮助房东收取房租外，还提供日常维护服务，如房客拖欠房租，房屋托管公司公司会帮助房东办理驱逐房客的手续，但维修费用和聘请律师的费用将由房东自主支付，公司只帮助房东执行工作。
房屋管理公司的主要职责：
1、刊登房屋广告，找到租客
2、起草租房协议，确认房租及各方职责
3、对租客进行信用调查、租房历史调查、工作收入确认、犯罪记录调查，以确保房东利益
4、每月收取房租，并转入房东账户
5、定期进行房屋检查，向海外的房东通过邮件或电话汇报
6、如有需要，对房屋进行周期性维修和保养
7、代理房东进行年度报税
8、协助处理与租房有关的法律纠纷，如未支付房租；如果房客不付租金，需要专业律师驱赶房客，律师费在$600-1000左右，为时需要3个月，这算是风险之一；
9、房租合同结束后,结账退房
10、重新刊登房源，找到新的租客
委托房屋托管公司的流程是：
1、业主和经纪人签订一个委托租赁的协议书
2、经纪人帮助寻找合适的房客，通常经过MLS房源共享系统，发布租赁信息，加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。
3、在所有租客提出的申请书中，选择最适合的签订租房合约，并完善租赁的细部内容。
收费标准
1、寻找到房客，租约签订后，委托出租的佣金（房产经纪费用）一般为全年租金的6%~8%（按实际情况而定），房屋管理的费用 一般为月租金的5%~8%（也有的公司为8%~10%）。
2、管理公司会要求房客房租每月一付，押金交纳1-2个月。
3、需提醒的是，房屋（内外）修复费用、驱逐所需律师费等需业主自付，管理人员只负责执行。平时的维修，如果屋主不在美国的话，可由管理公司负责寻找维修人员报价，由屋主定后，才开始修理。
在美国置业后，如何打理出租房屋是许多投资者面临的关键问题。通常，你有两种选择：自己管理出租或委托专业的房屋托管公司。
自己管理出租：适合长期居住美国的投资者
如果你长期居住在美国，自己管理出租可以让你更好地掌控投资。以下是一些关键考虑事项：
合理定价：确保租金符合市场行情，过高的定价会导致房屋空置，造成损失。通常，只要租金合理，房屋在一个月内就能租出去。
谨慎选择租客：除了查看租客的信用报告，还要关注他们的工作稳定性。
及时收取租金与处理纠纷：由于你在美国，可以及时收取租金，并在租客违约时迅速采取行动。
请记住，作为房东，你需要提供一个固定的美国当地地址和紧急联系电话，以便租客随时联系你。同时，要及时了解当地租金变化，并在租客未按时支付租金时立即采取法律行动。
委托房屋托管公司：省心省力的选择
对于时间或精力有限的房东来说，委托专业的房屋托管公司是一个省心省力的好方法。托管公司通常提供全面的服务，包括出租房屋和后期管理。
房屋管理公司的主要职责：
寻找租客：发布房屋广告，利用MLS房源共享系统、平面广告和网络媒体寻找合适的租客。
协议与审查：起草租房协议，明确租金和各方职责。同时，对潜在租客进行信用、租房历史、工作收入和犯罪记录等多方面调查，以保障房东利益。
租金管理：每月收取租金并转入房东账户。
房屋维护与检查：定期检查房屋，并通过邮件或电话向海外房东汇报。根据需要，进行周期性维修和保养。
税务与法律协助：代理房东进行年度报税，并协助处理与租房相关的法律纠纷，例如租客未支付租金的情况。
合同结束与续租：协助处理租房合同结束后的结账退房事宜，并重新刊登房源寻找新租客。
委托流程：
签订委托协议：业主与经纪人签订委托租赁协议书。
寻找租客：经纪人通过多种渠道寻找合适的租客。
签订租赁合同：在所有申请者中选择最合适的租客签订租房合同，并完善细节。
费用标准：
租赁佣金：成功找到租客并签订租约后，委托出租的佣金（房产经纪费用）通常为全年租金的 6%~8% (具体费用可能因实际情况而异)。
房屋管理费：房屋管理费用通常为月租金的 5%~8% (有些公司可能收取8%~10%)。
押金：管理公司会要求租客每月支付租金，并缴纳 1-2个月 的押金。
其他费用：房屋内外修复费用、驱逐租客所需的律师费（通常在$600-$1000左右，耗时约3个月）等，需要由业主自行承担，管理公司只负责执行工作。如果屋主不在美国，平时的维修可由管理公司负责寻找维修人员并报价，待屋主确认后才开始修理。
无论你选择自己管理还是委托托管公司，了解其中的利弊和具体流程都至关重要。你更倾向于哪种方式呢？
