作为加州房主，有哪些责任？
作为加州的房主，您有以下主要的责任：
抵押贷款支付： 如果您有抵押贷款，按时支付是您最基本的责任。未能按时支付可能导致房屋被收回。
财产税：
定期缴纳： 您需要按时缴纳房产税。加州房产税通常每年分两次支付，第一次分期付款通常在11月1日到期，12月10日之后逾期；第二次分期付款通常在2月1日到期，4月10日之后逾期。
13号提案： 加州通过13号提案严格限制了房产税的上涨，每年因通货膨胀因素上涨不得超过2%。
重新评估： 重大修缮或房屋用途改变可能导致房屋被重新评估，从而影响房产税。
补充房产税： 在房屋所有权变更或新建筑完工时，可能会产生一次性的补充房产税。
房屋维护和维修：
保持宜居条件： 房主有责任确保房屋保持安全和宜居的状态，包括：
正常工作的管道系统，包括冷热水和污水处理。
安全且正常工作的电气设备和线路，包括照明。
供暖系统。
不漏雨和风的墙壁和屋顶。
完好且带锁的门窗。
正常工作的烟雾探测器和一氧化碳探测器（建议安装在卧室外走廊）。
确保地板、栏杆和楼梯安全。
提供足够的带盖垃圾桶和虫害防治措施。
符合当地所有建筑规范。
公共区域维护（如果属于HOA）： 如果您的房屋位于一个业主协会（HOA）管理的社区，您还需要遵守HOA关于公共区域维护的规定，例如景观维护、草坪修剪等。
房屋保险：
抵押贷款要求： 虽然加州法律没有强制要求房主购买房屋保险，但如果您的房屋有抵押贷款，贷款机构通常会要求您购买足够的保险以覆盖房屋重建成本。
高风险区域： 如果您的房产位于联邦洪水地图上的高风险洪灾区，您的贷款机构也可能要求您购买洪水保险。
建议购买： 即使没有强制要求，也强烈建议购买房屋保险，以应对火灾、地震、洪水（通常需要单独购买）等不可预见的事件造成的损失，以及保护您免受因财产上发生事故或伤害而可能产生的法律诉讼。
业主协会（HOA）的责任（如果适用）：
遵守规章制度： 如果您的房屋属于HOA管辖，您必须遵守HOA制定和执行的各项规则和条例，例如：
加建工程细则。
房屋前后庭院的设计和维修。
停车规定、噪音控制。
外墙颜色、庭院布置等。
缴纳管理费和专项费用： 您需要按时缴纳HOA的月管理费和任何一次性的专属费用（如屋顶或电梯的维修费用）。
租客行为负责： 如果您出租房屋，您作为房主需要对租客的行为负责，并确保他们遵守HOA的规定。
安全和应急准备：
火灾和一氧化碳探测器： 确保所有烟雾和一氧化碳探测器正常工作。
灭火器和急救包： 准备至少一个灭火器和急救包。
紧急联系方式和计划： 制定应急计划，并准备紧急联系电话。
消除隐患： 检查房屋，消除可能导致绊倒或摔倒的区域，处理裸露的电线，确保楼梯安全并装有护栏。
儿童安全： 确保为儿童提供安全的住宿环境，或告知房客所有安全隐患。
隐私： 如果安装了监控摄像头或摄录装置，必须告知房客，且房屋内部严禁安装。
出租房屋时的额外责任（如果您是房东）：
《租户保护法》（Tenant Protection Act, TPA）： 您需要遵守加州的《租户保护法》，包括：
租金上涨限制。
驱逐租户必须有“正当理由”。
在某些“无过错”驱逐情况下（如房东或其亲属搬入、拆除或重大改造），房东需要向租户支付相当于一个月租金的搬迁补助。
提供宜居条件： 作为房东，您有责任提供安全、宜居的公寓，包括不漏水的墙壁和屋顶、正常工作的管道、煤气、暖气、配线和灯光系统等。
维护和维修： 您负责确保公寓宜居所需物品的妥善维护。租户有责任报告必要的维护。
照片留证： 从2025年4月1日起，房东必须在租客退租后合理时间内拍摄房屋照片。从2025年7月1日起，所有新租赁必须在入住前拍摄照片，以避免押金纠纷。
家庭暴力受害者保护： 根据《SB 1051法案》，房东必须在收到租客或其家庭成员成为家暴受害者的通知后24小时内免费更换门锁。
阳台检查： 对于包含3个或以上单元的住宅楼，房东需由专业注册人士定期检查阳台（目前截止日期延长至2026年1月1日，之后每6年检查一次）。
反歧视： 遵守公平住房法律，不得基于婚姻状况、性别认同、收入来源、性取向等进行歧视。
总之，作为加州房主，您有经济、法律和维护等多方面的责任，确保您的房产得到妥善管理和维护，并遵守所有相关的法律法规。
