加州购房12步标准流程
雇佣房地产经纪人：美国法律规定，买方经纪人必须代表买方的最大利益。经纪人需通过严格考试并获得本州房地产经纪执照才能从事房地产买卖。每位经纪人都必须加入各州房地产经纪人公司，并遵守行业法规。在经纪人代表您看房之前，通常需要签署一份买方代理协议。
经纪人介绍、选房、看房：经纪人会根据您的购房要求，帮助您选择合适的房源，并陪同您看房，直到您满意为止。
签订买房合约书，商定价格：选定目标后，买方经纪人将对该房产进行综合评估和市场分析，给出具有实际参考价值的估价，以便您决定针对卖方价格做出对自身最有利的买价和条款。买价和所有条款组成的文件即购房意向合约。经纪人会协助您与卖方协商价格，填写购房意向合约书，为买方争取最优惠的价格。卖方收到买家的出价、意向合约和资金证明后，可能会提出还价（Counter Offer），买方经纪人将以客户利益最大化为原则，代表您与对方反复谈判，直到取得满意结果。
定金存入第三方公证托管公司，进入过户交易：美国的房屋买卖通过第三方公证托管公司（Escrow Company）完成，以保障买卖双方的利益。意向合约经谈判修订后，成为正式购房合约，与您的定金（通常为房价的3%左右）一同进入公证过户公司。定金会存放在专门的信托账户中保管，由过户公司主持进行相关产权转移、税务支付、交易法规的执行、文件签署、资金交割等。
房屋检查：由买方雇请独立的持证房屋检查公司，对所购房屋的地基、结构、屋顶、设施以及水电燃气等进行全面检查，并出具房屋检查报告。任何发现的问题都可以与卖家协商，以保障买家的利益。根据具体情况，卖家可以选择全部维修、部分维修或补贴全部或部分维修费用；卖家也有权在达成交易合约时以不进行任何维修为条件。买家也有权因发现不可接受或无法修复的严重状况而取消交易。
贷款和估价：如果需要贷款，整个购房交易从进入过户交易算起，至少需要30-45天。贷款银行会由认证的第三方评估机构对房屋进行价格评估。评估报告由第三方评估机构提供。如果评估价格低于成交价格，可以和卖方协商价格。如果是一次性现金买断，只要资金已在美国，通常20天以内，最快可在1周内完成所有手续。
审阅房屋报告：美国加州房地产法非常保护买方利益，卖方需要提供许多关于房子的报告，例如：前期屋主（产权）报告、白蚁报告、地区自然灾害报告、含铅涂料报告、周围污染物报告、卖主所知道的房屋任何问题的报告等等（此报告要求卖方如实填写，如有不实，交易后买方很可能胜诉并要求赔偿）。如有问题可要求卖方修理。这些报告的费用通常由卖方承担。
取消意外限制条款：为保护买家权益，在您出价时，我们会建议您在合同中选择三个意外限制条款：A. 房屋检查有严重问题；B. 贷款无法获得批准；C. 估价报告远低于买价。在这三种非本人主观意愿的情况下，您可以中止交易并全额拿回定金（现金买家不适用贷款限制条款）。通常在签约后17天内，若这三个问题不复存在，买家就需要签署取消意外限制条款。取消意外限制后，交易才能得以保障。
白蚁检查：加州房屋以木质结构为主，房屋交易前法律要求必须进行白蚁检查。惯例做法是卖主在交易的最后步骤之前请白蚁检查公司出具报告，如需杀除白蚁，将根据买卖合约签订的条款来执行。
做签字前房屋的最后检查：由经纪人陪同对房屋内外进行最后检查，确认维修项目和白蚁项目已按约定完成。
购买有关保险：主要是火险和责任险。50万美元的房子每年保费大约在350美元左右。
如有贷款，签署贷款文件，付齐房款：交收钥匙，通知水电燃气公司变更屋主资料，您正式成为新的主人。大约一周后，您将收到产权证及所有权保险单。
